植系承认自己暴雷了。江湖上关于中植系暴雷的传闻，终于靴子落地，中植已严重资不抵债，负债规模 4000 多亿。

起因于 11 月 22 日下午，中植集团在其小程序发布的《致投资者的一封致歉信》，表示中植集团相关产品陆续发生实质性违约，向投资者致歉。

中植集团已聘请中介机构进行全面清产核资，初步尽调发现：一是按照中介机构模拟合并口径测算集团总资产账面金额约 2000 亿元，由于集团资产集中于债权和股权投资，存续时间长，清收难度大，预计可回收金额低，流动性枯竭，资产减值情况严重；二是债务规模巨大，剔除保证金后相关负债本息规模约为 4200-4600 亿元。初步尽调显示，集团已严重资不抵债，存在重大持续经营风险，短期内可用于兑付债务的资源远低于整体债务规模。

中植集团业务涉及实体产业、资产管理、金融服务、财富管理等领域，有包括中融信托、横琴人寿在内的 6 家持牌金融机构，包括中海晟融（记住这个名字，后边还会出现）在内的 5 家资产管理机构，以及4家财务管理公司，名下还有煤矿、金属矿、非金 属矿。巅峰时，“中植系”资产过万亿，被视为国内最大的资产管理公司之一，亦有“中国版黑石”之称，在外界看来有几分神秘却很难低调。

收购知名不良资产，未承想这次也要凉凉了。

01

接盘 CBD 著名烂尾楼

从打造地标到成为反面“地标”，中弘大厦命途多舛。

中弘大厦原为中弘股份的重要资产，地处东四环，由世界顶级建筑设计事务所美国 SOM 操刀设计，规划建设地上 35 层，地下 3 层的 5A 级写字楼，2016 年初动工，2017 年末投资额已达 27 亿元，本应在 2018 年竣工入市。但中弘股份 2018 年时已自顾不暇，出现资金链危机、债务压顶，进而终止上市，中弘大厦随之停摆，至此成为北京 CBD 区域地标性烂尾楼。

直到 2020 年 4 月 8 日，历经 15 轮竞价，中弘大厦终于等来了新主人——北京植晟云厦物业管理有限公司以 33.12 亿元接手，溢价率为 46%。隐于竞价公司背后的真正接盘方，其实是中植系旗下公司——中海晟融，志在将知名烂尾楼打造成不良资产盘活业务的典型投资案例。

然而，中弘大厦又一次中道崩殂。中植系接手后干干停停，最大的变化是项目更名了，现在叫“慈云寺 6 号”。

02

接手贾跃亭的不良资产

在将烂尾楼收入囊中一年后，中植系收购了三里屯烂尾商场——世茂工三，这也是一个颇具争议性的项目。

当年贾跃亭风光时，从世茂手里以 30 亿价格接手世茂工三，兴致昂扬地打造乐视生态世界。都说地产最看重地段，世茂工三却以它的存在证明了即使地段再好也有救不了的火，填不了的坑，店铺空置、人流量少，与隔壁太古里的火爆形成鲜明对比。

乐视接盘 3 个月后，便将世茂工三抵押出去，之后更是随着乐视崩盘、贾跃亭败走，世茂工三 5 次拍卖，4 次流拍，起拍价一降再降。最终在 2021 年 7 月，北京卓睿物业以 16.45 亿元竞得，彼时评估价为 29.29 亿元，价格几近腰斩。竞得方卓睿物业由中海晟融 100% 持有，即中植系旗下公司。

同年 11 月，乐视总部乐视大厦以 5.73 亿的价格被“神秘人”——北京衡盈物业管理拍走，多方证实，接盘方仍为中植系。

此前，中海晟融还以 12 亿元收购了距离世茂工三不远的工体西路 3 号公寓项目，并转让 40% 权益给世茂集团联手开发。现已更名为“IN 三里”，是 70 年产权的豪华公寓项目，目前世茂集团已回血离场，博纳董事长于冬入主，其所在公司持股 61.83%，中植系仍持股 38.17%。

2020-2021 两年时间，中植系已花费近 70 亿元，网罗了公寓、商业综合体、写字楼等多种待盘活资产类型。

可是，转折总是来得猝不及防。2021 年底，中植集团掌舵人解直锟因突发心脏病猝然离世，高度依赖其决策的中植系管理失效，中融信托董事长、其外甥刘洋临危受命，显然，中植系暴雷说明了刘洋并未能带领庞大的资产帝国走出内忧外困。

曾被中植系收入囊中的中弘大厦、世茂工三，不知还会不会继续在拍卖的命运里轮回。