深圳楼市新政刺激下刚需盘成交上升,二手市场信心仍未恢复

界面新闻记者 | 王妤涵

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在四大一线城市(北上广深)全面执行“认房不认贷”政策后,市场开始出现一些积极的信号。

政策发布后的首个周末(9月2日至3日),北京和上海的推盘、新房成绩有了明显回暖。

数据显示,上周末北京二手房成交了1000多套,涨幅超两倍,新房成交量也极速攀升。借着新政的东风,上海多个售楼处更是挂出了“24小时不打烊”的海报,部分项目一天的成交赶上过去一个月。

相比之下,新政落地已有一周时间的深圳市场表现就平淡了一些,仅热点楼盘的成交量有小幅提升,看房的购房者虽增加不少,但观望情绪仍浓厚。

在新房市场方面,9月2日,政策发布后的第一批项目——鸿荣源的珈誉府二期和中粮悦章凤凰里同日入市。两个楼盘均位于宝安区地铁11号线塘尾站附近,属于同一板块的刚需盘,两个项目当天的认筹比同为1:1.3。

开盘当日,鸿荣源珈誉府去化超7成,揽金超27亿;中粮悦章凤凰里去化超8成、销售房源超300套,两个楼盘均完成了较好的去化,给当下的深圳楼市提振了信心。

台风过后的9月3日,据中原地产统计,当天二手房带看量在政策出台后涨幅最高,环比8月日带看量增长了75%。新政发布后,中原找房的日进线量(电话接入的数量)环比增长35%,进线涨幅高的区域为:龙岗中心、布吉、南山、香蜜湖和宝中片区。

二手房方面,中原研究中心数据显示,截至9月4日,深圳中原在售二手房源38126套,挂牌量仍处高位,但相比政策前微微下降,业主仍在观望中。

“新政实施以后,新房刚需盘客量激增,成交也有大幅提升,但是二手房的反应目前还没有那么快。”深圳宝安区一名中介对界面新闻记者表示。

据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,当下商品住房市场以换房需求为主导,“认房不认贷”政策会带来“卖一买一”的改善型需求释放。但同时,在供给端房价处于高位的局面下,刚需购房人群难以入市,也导致换房链条转不动(因为二手房难以卖出去),致使房地产循环不畅。

目前,深圳二手房价格的跌幅要比北京上海更高,“卖一买一”所消耗的交易周期也比北京、上海要长一些。并且,深圳的购房者对房价下跌的预期比较强烈,当前入市的积极性可能不如北京和上海,所以新政对提升杠杆的效果不如北京那样显著。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示,目前深圳二手市场信心仍未明显恢复,近期政策密集利好不断,部分卖家借此降价加快成交。预计短期内,深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放,但主要以一手新房为主,市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。

另外,在楼市新政落地后,深圳市场上也流传一些楼盘宣传开始执行两成首付的消息,以此来吸引购房者,但最终是否落地执行,仍不明确,相关政策需以当地银行政策为准。

深圳楼市目前仍面临着较大下行压力。今年8月,深圳商品房仅成交2601套,环比下降28.31%;其中一手住宅成交2199套,环比下降30.3%,楼市再次回落至年初的低位阶段。

8月过后,楼市迎来传统的“金九银十”阶段,开发商层面都期望在近期政策刺激下,市场能出现一定程度的提升,加快项目去化。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,近期政策暖风频吹,核心城市房地产市场将迎来一波向上行情,“金九银十”市场可期,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国房地产市场逐渐修复。

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更新时间:2024-08-26

标签:新政   深圳   楼市   中原   二手房   上海   北京   新房   信心   政策   市场

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