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现在已经2023年的8月份了,这大半年最引人关注的就是房地产业,所有房地产相关的上下游行业,一些和房产利益直接相关的群体,以及拥有房产的无数百姓,其实对中国房产经济发展的“黄金时代”都无比怀念。
房价好似永不停歇的涨,房地产商拿着手里的钱,把地方开发的土地炒成一个又一个地王。这种情况在2020年的疫情都没有停下。房地产商在那个时候是银行最优质的客户,也是地方上的座上宾,更是百姓眼里的成功企业家。
可是中国房地产业却在一片喧闹中,被突然地按下了暂停键。面对现在房地产业的寒冬,2023年中国房地产业的发展方向又在什么地方?
65万亿的城投债的压力
有一句话说得很对,在经济社会中,所有发生的大规模风险和潜在的危机,其根源都是债务问题。
根据公开信息,截至2022年底,中国城投债的规模已经达到了60万亿。
在2023年年初,遵义道桥将155.94亿的银行贷款重组,这才将城投债的遮羞布彻底撕开。
相信很多人都困惑,城投债的规模已经如此之大了,为什么银行还会同意借贷?
其实这就跟城投债的性质有关了。
发城投债的城投企业以及相关单位,都是有国资在背后支持的。
这些企业的钱简单说就是地方的钱,这些企业的信用也就代表着地方的信用。
很多银行都不会过多深究,会将地方的信用视为国家的信用,地方债在某些时候也就等同于国债。
这也就是“城投信仰”这个概念的由来。
城投债一直以来都被视作低风险债务品种,经过了30年城投债的还依旧保持着零的实质性违约。
毕竟在之前,都有国家兜底。
很多人都会觉得城投债和个人关系不大,崩不崩的无所谓,其实每个城市的发展都非常依赖城投债。
与城投债最相关的产业就是基建和房地产。
中国在2008年之后,开始大力发展城市基础建设,这也就让城投债有了飞跃式的增长。
高速增长的城投债,其实也给房地产业带来了很多的隐性危机,对中国的金融系统稳定也有着不小的影响。
随着风险逐渐暴露,问题逐渐的增多,国家对地方债是否救助就做出了明确的回复。
坚持中央不救助原则!
藏起来的东西这下全部放在了桌面,这对于一些地方利用借贷来大搞面子工程是一次强有力的打击。
类似于荆州关公像,这种大型的雕塑工程,能创造出什么实际价值么?
在很多百姓眼里,城投债是一种债务,但更多的时候是“割韭菜”的代名词。
面对现在的经济现状,很多人都是“谈债色变”,但如果把债务控制在一定范围内,对于经济发展是有好处的。
债务太多,风险越大,债务过低,经济发展不够快。
换一个角度,债务增加也要看对应资产是否属实,是否能带来实质性的社会财富。
客观来讲,城投债和地方债的实质性风险都是存在的,同样也有资金上的窟窿也有,但从中国的国家管理模式考虑,这些债务的最坏结果,就是债务即将违约前延长还款周期,并不会出现实质性的违约。
个人认为,城投债风险肯定是存在的,但相信国家,不需要过度担心地方发展问题,但如果想从中分一杯羹,那就没有必要了,当然个人也不是轻松就能购买城投债的。
40万亿房贷成了经济发展的阻碍?
今年中国全社会对于经济发展的复苏都有一个共识,就是利用消费来刺激内循环,激发中国市场的潜力。
但现实却与计划的不太一样,疫情防控放开后,老百姓的消费不升反降。
很多专业人士分析,这其中很大一部分原因就是房贷压力过大了。
根据中国人民银行官网公布的数据,截至2022年底,个人住房贷款余额已经达到了38.8万亿。
这其中有4成是利息。
面对如此体量的房贷,只能有一个结论。
百姓的钱全部被房贷套牢了,哪里还有钱出来消费,拉动内需促进经济的发展。
这里肯定就会有人说了,只要房价降低了就能带动消费了。
虽然符合现实,但不一定正确。
老百姓购买房子首先还是刚性需求,降息对于提高老百姓的购房欲望还是有限的,收入的稳定上升才是真的能提高购房的动力。
但房贷利率降低和收入预期增长要结合起来看,其中最关键的还是收入预期,即使有很多家庭有购房需求,但收入预期达不到,也还是要掏空6个钱包付个首付,然后紧巴巴地过日子打工还贷款。
现如今新房利率已经变成“4”了,央行也要协调下调存量房贷利率了,可为什么房产市场还是没有多大的起色?
说到底还是老百姓没钱。
这里简单问一个问题,对于有购房需求的人,是降息划算还是直接降房价划算?
毋庸置疑,当然是降房价,降房价对于拉动消费者的消费意愿才是最有效的。
普通人都都理解的事情,难道国家能不知道么。
但这就是目前中国房产市场最大的问题,房地产业是中国目前的支柱产业,这与中国经济发展的稳定性直接挂钩。
降低房价是缓解了消费不能拉动经济的局面,但房价短期内暴跌所带来的风险也很大,对于中国目前经济也会产生很大的动荡。
权衡之下,降息是最稳妥的办法。
现在老百姓对于买房的热情不在了,住房贷款的利率也缓慢下降。
这就是中国市场和中国金融业在相互平衡的一个过程。
40万亿房贷,对于2023年中国经济复苏肯定是有着不小的阻碍的。
2023房地产业的走向
地方债和房贷这两大项,加起来超过了百万亿,中国2023的房地产业在这样的情况下,走向其实已经很明显了。
无论现在地方企业还是国企央企,其实都存在着债务到期的压力,而且这样的情况再经济发展比较差的城市,反而更明显。
这样一看,2023年平稳的处理好债务风险才是最重要的。
只有让企业能“活下来”才能有后续的发展。
2023年房地产业基本不会有太多的惊喜了,不会发生预期的大涨,当然也不会有太过离谱的下跌。
国家目前就是要稳定经济,这种稳不局限于房地产业,而是中国目前整个经济领域。
从个人或者说普通人的角度来看中国房地产业的债务问题,分享几个观点。
对于城投债,很多人都觉得不合理,其实这种债务的产生是有着很复杂的因素在里面。
个人来说没必要妖魔化这个问题。
中国在过去的发展,基本上都是由地方拉动整体经济的发展,每个人也享受到了基础建设的红利,这笔账早晚是要还的。
现在面对房贷,还是应该要有契约精神。
合理的分配收入,从而减少因为资金链断裂,带给生活的麻烦。
国家目前也在积极的协调存量房贷降利率的事情,所以大家也不必过于担心。
最后是地方债,这点跟老百姓的关系不大,基本不会有什么直接关系,承受风险的都是银行这类金融机构。
2023年到现在,还是存在很多风险和不确定性,对于老百姓来说,预留足够的现金流来应对未来可能得风险这才是最重要的。
国家目前也在积极地进行着宏观调控,也在收集老百姓的诉求来制定更好的政策,顺势而为,才是目前老百姓维持稳定生活的基本逻辑。
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更新时间:2024-08-26
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