荒废14年，广州初代乐园要变豪宅？世界大观宅地64亿起拍

广州初代主题乐园世界大观，已经开始上架挂牌第一宗宅地。底价高达46930元/平方米的楼面地价，或预示这里未来将变身豪宅区。

7月14日下午，广州公共资源交易中心挂牌天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，将于8月15日开始限时竞价。地块宗地面积149461.1（其中出让宗地面积68736.34）平方米，计容建面136211.24平方米，挂牌起始总价63.9亿元，最高限制地价为73.5亿元。

起拍价已跻身广州宅地楼面地价TOP10

回顾过往，世界大观于1995年10月开业，是当年的“羊城十大美景”之一，但开业几年就走下坡路，经历外包、纠纷、拍卖等，在2009年宣告停业，荒废至今已近14年。

如今，世界大观盘活后的首宗宅地已要上架拍卖。从世界大观的规划图可见，AT1003011地块紧邻悦景路（即黄云路），与合景臻颐府一路之隔；而AT1003072地块则紧邻帝景山庄。在开发以后，无疑将与牛奶厂片区融为一体。

三年前，2020年11月，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式拍卖，起拍楼面地价43000元/平方米。在近十家房企厮杀21轮后，以楼面价51463元/ 被合景泰富拿下，打造成今天的10万+豪宅合景臻颐府。

三年后，在广州中心及郊区都普遍下调地价之下，位处世界大观的黄云路AT1003011、AT1003072地块起拍楼面地价不降反升了9.1%，仅凭起拍楼面地价46930元/平方米就跻身广州宅地楼面价TOP10榜，排位第9。若触及封顶价，则楼面地价约为53970元/平方米，将位列广州宅地楼面地价TOP4。

相对合景臻颐府，世界大观地块景观优势更佳，地块配套资源也更丰富，居住舒适度更高。地块一线围绕月亮湖，总用地14.95万平方米中，实际可建设用地面积只有8.1万平方米，道路用地面积占2.5万平方米，绿地2.9万平方米，河涌水域1.35万平方米。

与此同时，地块配建小学（24 班），幼儿园（15班）。当中AT1003079地块的地下社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。

作为广州初代主题乐园，世界大观在闲置多年以后，其园区绿化湖景仍难以复制。而从宗地总占地及总计容建面看，其总体容积率甚至不足1.0，未来建成以后无疑将是低密度豪宅。

两个“初代乐园”整体开发后有望连成一片

沿着天河区近年拍地轨迹可以发现，天河的居住势力一路向天河智谷、智慧城片区东移。

南都·湾财社记者统计发现，最近4年，天河区一共成交12宗宅地，其中有7宗都聚集在智慧城、牛奶厂、天河智谷一片，楼面地价在2.1万-5.1万元/平方米之间。

回顾天河区建区以来，其开发之路从体育中心，到天河北，再到珠江新城、天河公园、金融城，如今一路东移至天河智谷片区。尤其是从去年至今，天河区一共成交7宗地，当中4宗几乎都在牛奶厂片区周边，加上这次挂牌的黄云路AT1003011、AT1003072地块，已达5宗地块。

自2016年以来，与世界大观相邻的航天奇观开始盘活出让商务用地，如今世界大观也开始出让首宗宅地，这两个广州初代乐园有望在未来整体开发之后连成一片。

根据今年4月底公布的《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》，世界大观整体收储范围，用地面积48.94公顷，西至大观中路，东至合生帝景山庄，北至大观村、合生帝景山庄二期，南至规划黄云路。

在调整规划以后，这里将改变天河智谷过去以单个具体项目为主导的开发模式，提前谋划推动各功能版块整合。西侧：融入奥体新生，以触媒的形式，盘活奥体中心存量资源;联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚发展；东侧:整合片区现状居住地块，依托生态资源，补齐设施短板，建设完整社区。用地布局方面，居住用地、产业用地、蓝绿用地和道路用地基本实现1:1:1:1。

根据规划，世界大观地块开发分期实施，今年重点推进奥体路以东地块的开发建设，先行配套小学、幼儿园等公服设施，打造太阳湖和月亮湖公共空间。远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。

结合当前牛奶厂片区目前二手住宅成交单价普遍在7万+至8万+左右，加上周边未来持续进场的全新住宅项目，可以预见，这一片区将有一场价格战。但由于居住项目集中，楼面地价不菲，这里无疑也有成为未来广州豪宅片区的潜力。

南都·湾财社记者 邱永芬