昆明地处于云南省中心，且靠近中越边境，具有地缘优势。同时由于其地理位置，昆明的天气宜人、四季如春，吸引了不少外地人前往定居和购房。

昆明二手房跌幅最大的小区排行(前20)

1、清凤滇池美岸国际社区：8100元/平，下跌 30.77%，位置：晋宁 - 晋宁城区 - 滇池东南岸（经三路与纬六路交叉口）

2、长景邻里：13500元/平，下跌 25.57%，位置：盘龙 - 金殿片区 - 世博北路,近半山路

3、云大东一院：21153元/平，下跌 23.95%，位置：五华 - 翠湖 - 北门街47号

4、清凤滇池美岸：6966元/平，下跌 21.36%，位置：晋宁 - 晋宁城区 - 经三路,近纬六路

5、王旗营小区万芳里：8690元/平，下跌 21.26%，位置：盘龙 - 火车北站 - 白云路,近王旗营路

6、融创文旅城(别墅)：20588元/平，下跌 20.94%，位置：西山 - 马街 - 碧鸡路,近草海隧道

7、涌鑫哈佛中心：6223元/平，下跌 18.05%，位置：呈贡 - 大学城 - 韶光街,近彩云南路

8、世博生态城飞行的树海：12738元/平，下跌 17.73%，位置：盘龙 - 世博片区 - 穿金路,近沣源路

9、俊发滇池ONE2组团：17449元/平，下跌 17.50%，位置：官渡 - 区政府 - 环湖东路

10、鸿兴苑：10026元/平，下跌 17.11%，位置：盘龙 - 滨江俊园 - 白云路535号

11、七彩云南古滇名城云领：7444元/平，下跌 16.98%，位置：晋宁 - 晋宁城区 - 环湖南路,近昆磨高速

12、云康园(别墅)：30182元/平，下跌 16.93%，位置：五华 - 北市区 - 龙江路21号

13、新迎小区十一组团：9300元/平，下跌 16.91%，位置：盘龙 - 新迎片区 - 新园路95号

14、林海云霄(别墅)：7887元/平，下跌 16.54%，位置：安宁 - 太平新城 - 新普公路

15、旅泰荷樾：10529元/平，下跌 15.71%，位置：五华 - 莲花片区 - 荷风路,近教场西路

16、交林小区：9095元/平，下跌 15.81%，位置：五华 - 丰宁片区 - 茭菱路286号

17、龙湾1号(别墅)：11017元/平，下跌 15.48%，位置：安宁 - 太平新城 - 太平新城Z044

18、马军场小区：8909元/平，下跌 15.34%，位置：官渡 - 金马寺片区 - 二环东路,近金马路

19、春城365：5283元/平，下跌 15.14%，位置：晋宁 - 晋宁城区 - 牛广公路

20、果林溪谷(别墅)：11832元/平，下跌 14.89%，位置：呈贡 - 建工新城 - 林溪路87号

昆明二手房涨幅最大的小区排行(前20)

1、白马东区瑞云里：12896元/平，上涨 26.73% ，位置：西山 - 棕树营 - 澄碧巷60号

2、华发书香云海：14418元/平，上涨 25.16% ，位置：西山 - 马街 - 云安会都西侧大渔路10号

3、天保家园：13461元/平，上涨 24.84% ，位置：五华 - 北市区 - 小康北路2号

4、江东丽景园北苑：16279元/平，上涨 23.55% ，位置：盘龙 - 江东花园 - 景园东路164号

5、兴华街11号院：14430元/平，上涨 23.34% ，位置：五华 - 南屏街片区 - 兴华街11号

6、融创文旅城九云府南区：18126元/平，上涨 22.93% ，位置：西山 - 马街 - 乐融街

7、融创文旅城九云府北区：18571元/平，上涨 22.38% ，位置：西山 - 马街 - 乐融街

8、万辉星城紫薇堡：7813元/平，上涨 19.68% ，位置：安宁 - 太平新城 - 新普公路

9、云通嘉园：13370元/平，上涨 19.41% ，位置：盘龙 - 白沙河 - 金瓦路8186号

10、创佳金色峰景：7269元/平，上涨 18.06% ，位置：安宁 - 安宁市区 - 玉泉路,近富安路

11、国际公司宿舍：9913元/平，上涨 16.30% ，位置：官渡 - 和平村 - 春城路,环城南路

12、国家安全厅宿舍：11808元/平，上涨 15.12% ，位置：西山 - 金碧片区 - 西坝路283号

13、融创文旅城山语海北区：13772元/平，上涨 14.84% ，位置：西山 - 马街 - 碧鸡路

14、东华小区夏荫里：17590元/平，上涨 14.73% ，位置：官渡 - 董家湾 - 人民东路,近春登街

15、碧桂园春城映象(春城名苑)：11336元/平，上涨 14.51% ，位置：五华 - 泛亚科技新区 - 王筇路

16、璟睿小区：15936元/平，上涨 14.27% ，位置：盘龙 - 北辰财富中心 - 北京路

17、波西米亚花园：25499元/平，上涨 13.81% ，位置：西山 - 滇池度假区 - 滇池路1292号

18、海源财富中心：8049元/平，上涨 13.59% ，位置：五华 - 高新区 - 海源中路356号

19、如意苑：20076元/平，上涨 13.16% ，位置：五华 - 翠湖 - 华山东路后门1号

20、南悦城幸福湾：15062元/平，上涨 13.65% ，位置：西山 - 大商汇 - 逸雅路191号

昆明二手房挂牌均价最高的小区排行(前20)

1、得意居：100000元/平，位置：五华 - 南屏街片区 - 金碧路209号

2、彩云水榭：58085元/平，位置：西山 - 滇池度假区 - 红塔西路9号

3、翡翠湾(别墅)：52478元/平，位置：盘龙 - 金星立交桥 - 长青路96号

4、世博生态城依山邻里(别墅)：50047元/平，位置：盘龙 - 金殿片区 - 世博路

5、黄金海岸别墅：49712元/平，位置：西山 - 滇池度假区 - 红塔西路11号

6、金江小区熙苑(别墅)：47872元/平，位置：盘龙 - 江东花园 - 北京路2180号

7、工行宿舍(翠湖)：45000元/平，位置：五华 - 北市区 - 翠湖东路14号

8、滇池高尔夫(别墅)：43613元/平，位置：西山 - 滇池度假区 - 滇池路1505号

9、山海荟：42366元/平，位置：官渡 - 福保片区 - 福保路

10、滇池卫城悦湖郡：41051元/平，位置：西山 - 滇池度假区 - 红塔东路12号

11、俊发逸天峰：40117元/平，位置：盘龙 - 白塔路 - 白塔路292号

12、翠湖太龙公馆：39576元/平，位置：五华 - 翠湖 - 翠湖东路20号

13、阳光高尔夫别墅：39559元/平，位置：盘龙 - 金殿片区 - 东郊石安公路

14、俊发九夏云水(别墅)：39257元/平，位置：西山 - 滇池度假区 - 广福路,近滇池路

15、听涛雅苑(别墅)：39257元/平，位置：西山 - 滇池度假区 - 迎海路19号

16、金江小区涵苑(别墅)：39130元/平，位置：盘龙 - 江东花园 - 北京路1123号

17、滇池卫城橡树庄园：38155元/平，位置：西山 - 滇池度假区 - 红塔东路12号

18、香水和风：38064元/平，位置：西山 - 滇池度假区 - 红塔西路22号

19、高天流云：37608元/平，位置：盘龙 - 世博片区 - 穿金路

20、翠康园：36842元/平，位置：五华 - 翠湖 - 景虹街5号

(以上数据均来自本地各大二手房平台综合统计，供大家参考，具体以实际成交价格为准)

昆明二手房市场的现状

1.外地购房者逐渐占据市场主导地位

随着昆明市的地理位置优势日益凸显，不少外地购房者开始涌入昆明市场。对市场的交易量与房价都有一定的推动作用。

2.市场偏向于传统中小户型房型

昆明市的市场是偏向于传统中小户型房型为主的。昆明市二手房市场的交易量主要是集中在90~120平方米的房型，其次是120~150平方米的房型。

而对于超大或超小户型的需求量则相对较少。在房价方面，中小户型的房价相对于其他户型也更加稳定。

昆明二手房市场的前景

1.昆明市地理位置优势，市场前景广阔

昆明市地理位置优越，人文环境宜人，同时也是滇中滇南地区经济的中心城市。近年来，昆明市房地产行业得到了大力发展，吸引了一大批优秀的房地产企业和投资者。

2.区域性的市场竞争越发激烈

昆明市的房地产市场竞争愈发激烈，这是因为昆明市的房地产市场已逐步形成一定的竞争格局。昆明市靠近广西、贵州和越南等城市，这些城市的房地产市场与昆明市形成区域性的竞争格局。投资者和购房者需要充分了解市场情况，以制定合适的市场策略。

综上所述，昆明市的二手房市场是一个具有广阔前景和挑战的市场。昆明市的地理位置优势、产业区域发展和政策因素都将会对昆明市的房地产市场产生深刻的影响。对于房地产投资者和购房者而言，只有全面了解昆明市房地产市场的各个方面，才能合理制定自己的投资策略。