华为公司在西安投建的超级大项目，西安人工智能科学城正在建设中，“高陵速度”再次被网络热颂。而在其发源地的这块区域，目前已落地的超大项目云集，但也有些许遗憾。未来这里会成为投资增值的“洼地”，还是继续被人看衰？小编用三个事实和三个事关区域增速的建议，告诉你答案。

一、要速度，看高陵

西安智能科学城项目，位于地铁十号线泾环北路站东北角区域，由华为公司和西安航投公司联合建设。2023年3月8日正式签约并启动，4月18日首期建设正式落地开工，仅仅才40天，首开区的500亩建设用地，崇皇街道办仅仅用了15天时间，就完成了263户群众的整体拆迁工作，再次成为“高陵速度”的又一杰作！

据悉，该项目总净用地约2700亩，总建筑面积约370万 ，总投资超1000亿元。全面建成后，预计实现年产值约530亿元，实现税收47亿元，可带动就业4万人，有望成为中西部地区最大的产业集群性科学城，和国际领先、国内一流的人工智能全链条产业体系和制造业智慧升级示范集群。

其实，这种“高陵速度”并不陌生，大约2020年初就热议了。

当时，面对来势汹汹的的新冠疫情.，市政府决定在高陵区新建西安市公共卫生中心。从项目正式规划到开工，在一个多周的时间里，高陵区政府就彻底完成了涉及项目建设的500余亩土地征收和清表，“高陵速度”美名由此不胫而走。

2020年6月，通远街办的陕汽配套园潍柴动力项目，从拆迁动员开始到场地正式交付，仅仅20天时间，高陵区政府硬是完成了1017亩土地、237户群众、14家企业的征迁，比原计划提前2天完成净地交付任务，再次跑出了“高陵速度”！

所以，我们有理由相信：在西安市政府强力推动“北跨”工作的大背景下，有“高陵速度”的强大保障作为加持，未来这里发展神速，应该不足为奇。

二、大项目，真璀璨

一个超大项目，可以改变区域的气质；而一群超大项目云集，会带来什么呢？

高陵，作为西安工业和西安“北跨”的核心承载区之一，目前已经正式落地的超大项目很多，密集区域不少，代表性的如以地铁10号线泾环北路站为中心，方圆4公里左右这一片区域。(大体在崇皇街办及周边)

小编以为，在全国范围来看，未来西安城市整体发展后劲强势。关于这一点，此前有文章《未来哪个城市的房子升值幅度最大？从全国来看，竟是西部这座名城》（点蓝色字可直接阅读）而高陵的这一区域，目前地价房价较瓜，未来会成为西安发展最快、价值飙升增幅最高的“黑马”之一，是极有可能的！(立此为证)

之所以有这样预判，是因为这里已落地的超大项目实在太、太、太多了！

不必说这一区域如恒大雅苑、北城新天地、新城公园里、崇皇佳苑等动辄几百亩的超大楼盘，单就目前占地面积在千亩以上的明星项目，除了上面所说的华为智能科学城和陕汽配套园潍柴动力项目外，如下面这几个，光看看数字，就足以闪耀夺目：

潍柴动力的正对面，就是占地约5千亩、目前已投产运营的西安吉利汽车产业园项目。

再往东，是正在建设中的西安·高陵智能家居制造产业园项目，其总投资约114亿元，规划净用地约2208亩，建筑规模约200万平方米，可入驻小微企业8000家，引入小微智能制造企业300多家，提供就业岗位10万余个，带动20万流动人口，将承接北三环大明宫建材市场的整迁业务。

距此不远的，还有高陵职教城建设项目。其占地6720亩，目前已与8所职业类高校签订战略合作框架协议，其中陕西交通职业技术学院新校区已开工建设，占地面积1161亩，建成后初期可容纳12000名以上学生在校学习。未来，该大学城预估师生人数就达20万人左右，将形成“南有长安大学城，北有高陵职教城”的西安教育新格局。

泾环北路地铁站东南，以及桑军路地铁沿线，还是大片空地，规划的是高新精密型企业和商服用地；地铁站再往东南，是正在建设中的占地350亩的粮食产业园项目......

如此密集的大项目，让我们完全有理由相信，随着地铁10号线明年的开通，和未来桑军路的进一步扩建，这一区域价值必将迅速凸显。

正所谓产业在那，人就在那，人在那，各类需求就一定会在那，人越多的地方，自然区域价值就高。

三、有遗憾，盼助燃

尽管崇皇附近这一区域未来增值潜力巨大，但与强劲闪耀的大项目相比较，这里的遗憾也是明显的。比如下面这三个，似乎有短板:

医疗方面，附近目前仅有乡镇街道办级别的崇皇卫生院，尽管加挂着高陵中医院的牌子，但无论是占地规模、行政级别，还是医疗条件和治疗水平，都有很大的提升空间。

教育方面，目前的桑家中心小学，崇皇中学，高陵三中等，其教学声誉，同样提升空间很大。尽管这里也有陕师大的嘉园小学等，但与庞大的居住人群来说，依然是太少了！

公园休闲方面，据说后期会有规划，目前似乎只听说华为人工智能科学城里有配套公园，但估计不会很大。

上述三个遗憾，所体现出的直接效应，就是这里尽管地铁明年开通，周边企业遍地都是，流动人口十分庞大，需求市场也很旺盛，但房价却在万元以内徘徊，曾被多人看衰。

低房价当然是好事，但也从侧面验证了区域土地价值不高的现实。

这让我想到了与之相反的国际港务区，西咸能源金贸区，西安高新三期这几个地方。他们发展都很迅速，其原因很多，但与上述三个方面全都是超强有着极大的关系。在此就不用举例了吧？

所以，为了这一区域更快发展，实现土地价值倍增，个人建议:

一，区域引入更多的优质教育资源。如扩建桑家中心小学后，与名校联合办学。若能有西工大系、高新系、铁一系等名校的入驻和加盟，将又会怎样惊艳？

二，征地并改扩建崇皇卫院，进一步扩大规模，力争引入“三甲”优质医院托管共建。

三，打好崇皇历史文化牌。如挖掘整合崇皇寺历史文化资源，高标准修建崇皇公园，改桑家中心小学为“崇皇小学"，改泾环北路地铁站为崇皇站(据说这个站名现在成了绳刘站)，把崇皇主街道这条路命名为崇皇大道等。

关于这方面，小编有详细文章《西安高陵区崇皇街办，对失落的历史文化乡愁，真该这么做》点蓝色字可阅读，文中有更详细论述，欢迎一阅。

当然，由于小编信息量和学识水平等有限，上述建议可能并不十分妥当，说不定政府也早有规划，也或许存在一定变数；但是，上述利好和密集的超大落地项目，与这一区域目前房价低迷的强烈反差，却是真实存在的事实。可以这样说，该区域是未来投资升值的价格洼地，应该不会错。两年前，小编就有《西安高陵房产值得买不，未来可期不？》，文中进行了详细论述（点蓝色字可阅读）欢迎一阅。

关于该区域教育，医疗，文化这三个方面的建议，你认为怎么样？你认为这一区域的价值升值如何？你还知道该区域的那些消息？欢迎评论区交流，有评必回。

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