开了30多年、如今妈妈辈儿都不爱逛，西单这家老商场即将“整容”

为了让年轻人重回西单，西单商业街正在进行新一轮的提质升级改造，开了30多年的老商场西单购物中心也进入了关停改造倒计时。

4月10日，小编走访位于华威大厦1-2层的西单购物中心看到，场内不少商家正在开启“清仓大甩卖”模式，打出了“买一送一”“全场2折”等力度不一的折扣。

一名运动鞋品牌门店的工作人员表示，西单购物中心即将进行改造，大概一两个月之内就要撤出，但暂时未公布具体时间。“打折有小半个月了，通过促销清一清库存，减少存货的场地费。”

另一商家则表示，去年底便有消息传出西单购物中心将升级改造，但一直没有具体通知。

对于即将改造升级的消息，西单购物中心工作人员予以了确认，同时表示，目前具体改造方案尚未确定，但一定是更符合西单地区的整体定位调整。

小编观察发现，西单购物中心一层目前主要是全聚德、稻香村等北京特色品牌及珠宝首饰，二层则以服饰、美容、玩具用品为主。整体来看，西单购物中心仍保留着上世纪90年代装潢风格的柜台、中厅的旋转楼梯，顾客也以中老年人为主。

据了解，西单购物中心所在的华威大厦于1991年开业，是旧城传统商业街区改造的第一个大型商业合资项目，打破了当时西单商场在西单北大街一枝独秀的局面。目前，西单购物中心仅占据华威大厦1-2层，其余楼层由华威大厦直接运营。

近年来，华威大厦通过转型升级，分别打造了华威约饭街和潮铺街两大主题街区，引进餐饮品牌、日韩风格服饰、个性化用品等业态，将客群目标定位为25岁左右的消费者。

但与华威的年轻化转型不同，西单购物中心一直保持着传统经营模式，品牌类目较杂且以大众平价为主。

西单商业街作为大型消费聚集地，既有老佛爷百货、君太百货、汉光百货等主打高端、美妆类的购物中心，也有西单大悦城、西单更新场等偏向年轻潮流的商业体，相比之下，西单购物中心的定位与品牌在商业街整体基调下有些格格不入。

IPG中国首席经济学家柏文喜指出，西单购物中心作为传统百货大楼，在北京多商圈化、消费线上分流加剧的压力之下走上改造之路，以适应新的行业潮流与竞争态势，赋予自身重生能力，是其求生存发展的必然选择。

实际上，传统百货如赛特购物中心、北京友谊商店、新燕莎金街购物广场等都在加速更新，升级后的老赛特变身为“赛特+”，定位为“北京CBD新社交聚场”，过半面积为餐饮业态；新友谊商店则定位“城市典藏·商业生活艺术中心”，打造院落式商业空间；新燕莎金街变身喜悦购物中心，主打新国潮。

赛特+

在新消费、新观念的发展下，传统百货已无法适应消费者的需求，“求变”成为老百货们的重要议题。

按照《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》对西单区域的定位，文化休闲、时尚潮流类是其中不可缺少的业态。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示，目前西单商业街已有项目中，文化艺术类的品牌占比相对不足，而西单购物中心内仍以传统零售为主，整体品牌体系相对较弱，缺少文化体验、首店、旗舰店等亮点。

赖阳强调，对西单购物中心进行改造，应考虑增加文化展演场所、艺术馆等内容，同时引进时尚IP、文化体验的品牌旗舰店或特色主题店，加强文化休闲属性。

针对西单购物中心体量小的特点，赖阳认为，西单购物中心应加强与华威大厦进行交流互动，形成互补。

在融入商圈整体氛围的同时，如何保持商场自身的特色也很重要。

柏文喜指出，西单商业街上商业项目多，这些项目在业态与品牌组合、运营模式方面既要立足北京商业形态与消费潮流变化，又要做好自身定位和形成错位竞争，以业态丰富度和精准组合来提升项目的社交与体验性、情景化，才能共生共荣，促进西单商圈的持续繁荣与发展。

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文字 刘卓澜

编辑 孔瑶瑶

图片来源 北京商报