今天是4月10日，一则消息冲上热搜，“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”，貌似是明显“炒房”巨亏的股市，具体怎么回事呢？

一、虚拟地产

什么是“虚拟地产”，这还得从元宇宙说起，这个曾经火极全球的新兴事物，如今也悄无声息地退潮了。

在元宇宙兴起的同时，这个新宇宙里的“虚拟地产”也盛极一时，引得众多投资者疯狂追捧，当年所说的“炒房团进军元宇宙”就是这个梗。彼时诸多明星也加入其中，2022年11月，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买了3块虚拟地产，按照当时的汇率大约折合70万元人民币，然而风光之后，现如今Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，林俊杰所购“虚拟地产”目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。

如今看来，元宇宙的兴起，虽然是一种全新的技术，但在当时更多还是概念炒作，潮水一来一涌而上，潮水退去还剩下谁在裸泳。今年初，又兴起了一种新的科技潮，被称之为chatgpt，也就是聊天机器人，不过却拥有更强大的人工智能。于是新一轮爆炒又开始了，一如当年的元宇宙，不少上市公司市值翻倍，然而正如经济日报评论的那样，ChatGPT的发展成熟需要资本的关注、需要市场有效的定价，而不是过度的炒作。

二、现实炒房

“虚拟地产”退潮，明星也逃不过亏损的结果。这不禁让人想起了前些年现实中的“炒房”，退潮以后不也是一地鸡毛。

还记得房地产“黄金十年”吗？那是房地产最辉煌的盛世，行业迅猛发展，房价一路上涨，不少城市房价都实现了翻倍，甚至翻了好几倍。先买房的人赚了钱，继续参与其中，后来的参与者则是看到身边的人买房赚了钱，也盲目跟风参与进来，于是兴起了一波“全民炒房潮”，在那个时候，人们见面第一句不再是“吃饭了吗”，而是“买房了吗”，在这样一轮轮“击鼓传花”的游戏中，房价涨得越来越高。

随着房价高涨，房地产泡沫越来越大，大到了一触即破的地步，像极了历史上美日房地产危机之前的样子，于是高层出手了，“房住不炒”提出，房价一夜变天，终止了疯涨的势头，从2018下半年开始，房价涨幅逐渐收窄，日趋平稳。房价不涨便是跌，这是业界普遍的看法，于是那些年买在房价高点的人，或亏本转手，或继续在高处站岗，炒房客们更是血本无归。类似的故事并不陌生，比如区块链、元宇宙，从一夜爆火到跌落“神坛”，历历在目。

三、房住不炒

无论是当年的区块链、元宇宙，还是今年的chatgpt，这些高科技离我们老百姓似乎很远，不过房子却是很贴近的东西。

房子作为老百姓“衣食住行”必需品之一，是绕不过去的一环，本来好好的避风港湾，却因为高房价的存在，一直被普通老百姓所诟病。其实现如今我们抱怨的高房价，就是“炒房”造成的恶果，虽然自“房住不炒”提出以后，房价涨幅放缓，甚至去年和今年房价持续下跌，很多城市房价都回到了一年前，然而已经涨高了的房价，即使持续跌了一年时间，依然还是“稳居高位”，而且一线城市房价好像又开始微涨了。

如今的房地产市场，从全国整体来看已经“供大于求”了，加之“房住不炒”深入调控，房价涨不动很正常，也是好事，至少对咱普通老百姓来说是这样。虽然在曾经“炒房”风气的熏陶下，老百姓买房“买涨不买跌”的心态还在，但也可以理解，毕竟谁家的钱也不是大风刮来的。未来的房地产市场，“房住不炒”将会继续并长期坚持，炒作风气无论在哪个行业都是不好的，“衣食住行”必需品更是如此。

综上所述，“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”上热搜，看来无论是现实还是元宇宙，炒房都讨不了好。在住房领域，“房住不炒”才是主基调，房子最终会回归居住价值，房价也会实现“软着陆”。