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可谓阳春三月，厦门一二手住宅的成交量迎来爆发式增长。2023年1-3月厦门市一手住宅成交6165套，同比上涨52.98%，环比下降35.85%。

三月以来房企加快取证，老盘加推，特房樾鸣湾、天琴海、建发书香泊月等大量新盘集中入市。房企提高推销节奏，成交呈现上涨趋势，但随着新盘入市分流客群，市场竞争加剧，楼市呈分化态势。

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统计时间：2023年1月1日-3月31日

一月受节前淡季影响整体成交仍处于低位，但自2月贷款利率下调至3.8%利好政策刺激下，市场出现回弹迹象，特别是岛外来访认购量激增，带动了市场上演“狂飙”。从成交套数看，三月份的成交量占据着更为重要的戏份，究其原因是迎着央行降息风向，部分刚需得到了释放。

厦门六区汇总

从成交结构上看，第一季度的回温主要是因为被压抑的刚需客户积极入场，个人刚需得以释放，集中表现在同安、翔安两大城区一季度住宅成交均超过1300套。翔安区一季度共成交1723套一手住宅，成交套数直接霸居榜首；同安区成交1308套，排第二；海沧区成交1152套，排名第三。

从开盘情况来看，二月下旬新盘入市意愿强烈，3月推盘量同环比达到新高，并且去化率达到6成。与去年总体相比，岛外刚需盘去化率明显提高，这对岛内购房者产生了影响。学仕里、天琴海的开盘加推均得到良好的反馈。

政策转向利好来袭，注定为厦门楼市带来“春天”的气息。经过三个月的适应，各房企交出了2023年第一个季度的成绩单，单盘成交排行方面，学仕里销售金额达21.09亿夺得首位，且销售面积紧逼海投自贸天际。

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本季度成交量飙升，开盘及去化大幅上扬，二手房亦出现回温，单从数据层面来看，厦门楼市正逐步摆脱低迷，开始回暖。三月二手房直接突破3000，日均达上百套，月成交创20个月新高！一季度全市二手住宅成交套数6315套，住宅成交面积达375808 。

同去年相比，二手房住宅成交环比增加28.9%，同比增加19.03%。

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近期，厦门楼市政策精准放松，暖风频频，除去2月下调贷款利率以外，3月厦门放松了限售、限购政策，户籍单身人士可以在厦门购买二套房。岛外落户政策放松，限购松绑。如今整体购房环境趋于轻松，有利于进一步恢复市场情绪。

再换个角度来看，今年第一季度头部房企同比大幅提高了入榜门槛，但不论名次如何变幻，从整个市场来看，头部房企在厦门已经形成了相对稳定的局面。展望二季度，岛内改善需求保持购房热情去化压力不大，增长动能将逐步放缓，未来走势需要房企不断创新。

伴随着各种政策接踵而至，“带押过户”模式也即将全面推进，未来会不会有更多机会推动地产发展？对此，你有什么看法欢迎在评论区积极留言~