澳洲楼市的转折点，来了？！

4月伊始，迎来生机——澳储行会议决定，利率暂时维持不变！

澳洲房地产市场，也迎来了反弹的机会！

稳定性和确定性上涨

澳洲央行行长菲利普·洛威说：“本月维持利率不变的决定让委员会有更多时间在相当不确定的环境中评估经济状况和前景。委员会预计可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀回到目标水平。”

最新的PropTrack房价指数显示，房价降温的趋势似乎已经逆转。

到去年年底，价格跌势有所缓和，现在再次走高。3 月份全澳房价小幅上涨 0.13%，今年上涨 0.49%。

可供出售的房产供应有限，加上买家需求增加，这为价格提供了支撑。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，飙升的利率增加了借款人偿还抵押贷款的金额，但也削弱了潜在购房者的借贷能力。

“在迄今为止收紧 350 个基点之后，最大借贷能力下降了近 30%。”

“但借贷能力的显著下降和负担能力的恶化正在被移民的强劲反弹和紧张的租赁市场所抵消，这表明对房子的需求仍然强劲。”

现在澳大利亚央行已经暂停了紧缩周期，随着买家在借款能力和抵押贷款服务成本方面所经历的一些不确定性的降低，房价可能会继续稳定。

3月份哪些城市房价有所上涨？

除了霍巴特 (-0.43%)、达尔文 (-0.10%) 和布里斯班 (-0.06%)、悉尼 (+0.27%)、珀斯 (+0.24%) 和墨尔本 (+0.12%) 之外，每个首府城市的房价均出现反弹录得最大增幅。

悉尼 3 月份房价上涨 0.27%，在所有首府城市中涨幅最大。

霍巴特是 3 月份最疲软的首府城市市场，价格下跌 0.43%。霍巴特也是今年迄今为止最疲软的首府城市市场，房价在过去一个季度下跌了 1.29%。

阿德莱德、珀斯和达尔文的房价下跌速度较慢，是过去一年中最强劲的首府城市市场，价格尚未低于一年前的水平。阿德莱德是过去一年表现最强劲的首府城市市场（上涨 6.26%）。珀斯的表现也优于其他首府城市，房价在过去一年上涨了 3.23%。两个城市的房屋相对负担能力使这些市场在过去一年中表现出色。

然而，与COVID-19前的水平相比，这些首都的房价仍大幅上涨。

供求依旧紧张

但，利率只是可能影响房地产市场的一个因素。

另一个房价的重要推动力是房屋供应。

传统意义上的供需关系同样更有可能影响市场。

新数据显示，今年3月，澳洲住宅价格上涨了0.6%。但National Housing Finance and Investment Corporation（NHFIC）的一份报告预测，仅布里斯班就将在5年内缺少1.23万套住宅，而悉尼将缺少超过1万套住宅。

澳洲已经面临极端的住房压力，所有首府城市的租房空置率都保持在1%或1%以下。住宅建设行业受到了工期延误和成本增长的影响。而2022年糟糕的天气也导致住宅建设速度变慢。

NHFIC预测未来10年将新增180万个新家庭，但本财年仅会新增14.85万套新住宅。而到2024-25财年，新住宅数量将下降至12.75万套。

NHFIC预计，未来5年，澳洲一年将净增5.7万套住房，与2010年底的水平相比减少了40%。

而事实上，虽然利率上升令借贷能力有所下降，但潜在购房者的数量仍然足够多！

比如，净移民的增多直接导致了住房需求的增长。随着海外员工和国际学生蜂拥回到澳洲，今年的净移民预计会达到35万人。

但住房供应正在下降——建筑的高成本、比预计增长更快的利率以及社区对新开发案的反对都导致了住房供应的下降。

强劲的需求加上挂牌出售的房产比COVID-19前至少减少30%，这意味着买家仍面临激烈的竞争。

可供购买的房产数量仍然很少，再加上强劲的潜在需求将导致供不应求，从而推动房价上行。

结语

虽然依旧有声音认为，加息终点未到，但市场毕竟不是银行演算的预测模型。

看当前市场，动能正在释放，让我们拭目以待。