时隔2年！深圳二手房成交回归正常！楼市开始“硬气”了！

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深圳楼市正朝复苏的方向发展

阳春三月，春意盎然，万物复苏的季节。

深圳楼市似乎也感受了春意，叠加市场贴切比喻的“金三银四”，深圳楼市一时间让人感觉又“硬”起来了。

根据深圳市房地产信息平台公布数据，刚过去的3月，深圳楼市已一扫成交低迷的阴霾，新房及二手房成交双双上涨！

3月新建商品房成交7375套，成交面积为73.38万 ，同比去年同期上涨89.53%；其中，住宅成交为3199套，环比上月增长56.7%；成交面积为32.72万 ，同比上涨6.47%；

（图源：来自深圳市房地产信息平台）

3月二手商品房成交4642套，成交面积为41.43万 ，同比去年同期上涨3.08%；其中住宅成交为3949套，成交面积为36.66万 ，同比增长3.49%；

（图源：来自深圳房地产信息平台）

二手房还有一个数据也值得关注，根据深圳市房地产中介协会公布数据，3月全市录得二手房网签量达到4943套，环比增长39.2%，同比增长227.8%；

（图源：来自深房中协）

这个网签数据创下近两年二手房单月交易量新高，而且，距离深圳二手房荣枯线（5000套）只差57套。网签量并不是最终的成交过户量，是深房中协根据二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据。

乐有家研究中心统计，自2021年4月之后，深圳二手房长达近24个月的“冰封”中，首次重返二手房荣枯线，让市场见到“春意”的来临。

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豪宅与学区房领涨

近期，二手房正在回归“市场化”，以稀缺著称的顶豪及有市场“硬通货”的学区房，正悄悄展示其“硬气”的一面。

市场开始展示“回春”的势头，豪宅区的业主也开始“毫不吝啬”的上涨，要知道楼市低迷时，他们硬生生扛到最后；

深圳顶豪聚居地深圳湾片区红盘的恒裕滨城二期，3月成交额累计破2亿元，其中，一套227 的房源，成交总价为8550万，折合单价约为37.63万/ ，成交当天刷爆深圳房产圈。

同在深圳湾片区的曦湾天馥，最新成交直接回到2021年初的高点，3月下旬一套86 的房源成交价为2250万，折合单价约为26.3万/ ；

（图源：来自网络）

过去两年，学区房的跌幅备受关注，可谓是冠绝整个市场。

3月，百花片区的南天大厦，最新成交一套88 的户型，成交总价为1245万元，折合单价14万左右，相较去年年底涨了整整2万/ ；

不仅如此，2月份龙华深高北片区成交量环比涨幅超200%；

两年时间过去，大学区的影响也慢慢淡化，加上每年4-5月是深圳学位申请的时间，过去一个月市场交易也开始活跃起来，间接展示了学区房的“硬气 ”。

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春暖花开，楼市回暖？

上个月说楼市回暖略显片面，但随着阳春三月的到来，市场活跃程度也有了质的提升，楼市回暖程度也有了实质性的进展。

三月，央行超预期降准释放超5000亿元的中长期流动性；深圳上调公积金贷款额度上限；加上一月深圳官宣全面推进“带押过户”；

（图源：来自深圳住建局）

深圳楼市政策的略微放松，刺激二手房流动性的同时，进一步加强了对刚性需求的政策支持，促进刚需及改善性需求的释放。

但是从市场反应来看，三月下旬开始，二手房成交量逐渐放慢了“脚步”，根据深房中协公布数据，截止发文，二手房录得网签量连续两周小幅下滑；同时二手房的挂盘量持续上涨，截至上周，二手房挂盘量突破5万套，录得50348套有效在售二手房源。

这也意味着4月楼市将会趋向平稳走向，随着公积金政策的落地，进一步刺激刚需入市，楼市将会在企稳中慢速上升。

新房方面，3月新增预售住宅8980套，面积约为80.9万 ，环比涨超130%。截止3月底，深圳新建住宅库存为388.5万 ，去化周期也去到季度的新高，达到14.9个月。

四月份的楼市也流露出了不简单，市场信心还没有完全回复之前，这有可能是最后一波“上车”的机会。

随着经济持续向好，人民安居乐业，市场信心的完全恢复，楼市也将会向着较好的方向发展。