趁个热点来聊聊一个城市:广东珠海。
提起珠海,大家首先想到的或许是:海边城市、吃海鲜、情人路、环境优美、空气好、旅游休闲好去处;
如果更专业一点,你可能会说:它有广东3大自由贸易港之一的横琴、它是世纪工程港珠澳大桥的唯一内陆连接点、它还背靠着澳门,并且它还有长隆海洋世界呢。
对于珠海,不管你熟不熟悉,它都让你充满了遐想和向往之情:好山好水好地方。
广东的这些个城市,如果排个序,第一梯队自然是广州和深圳,第二梯队是佛山、东莞以及大多数可能会加上一个珠海。
对于这样一个城市,当看到南中珠城际开工的消息时,特别是看到原来这条地铁竟然是珠海的第一条地铁线,也难怪乎很多人有个同感:会惊呼,啊,这竟然是珠海的第一条地铁?珠海之前竟然还没有地铁?
关于广州的这系列城际及其背后的发展的思考,小编曾有过分析,有兴趣的读者可翻看小编3月13日的文章《广州都市圈的重塑:东莞、中山与珠海或加速与其融合发展》。
今天我们主要来分析下,珠海这座城市的一些现象,及其原因——
[玫瑰] 较高的人均产值支撑起居高不下的房价
2022年,珠海商品住宅成交均价为2.5万,在广东各市排名中,仅次于东莞,位列第4,比排名第5的佛山,高了6000多元。
对比下GDP,我们可以看到,珠海2022年GDP为4045亿,排名第6,与第5名惠州差了近1400亿,且与第7名的茂名差距才140亿。
如果从GDP的角度把广东各城市分各类:第一类是深圳和广州,遥遥领先;第二类是佛山和东莞,也都破万亿;第三类则是惠州,破5000亿;第四类就是其他,GDP在4000亿及以下,包括珠海。
但是,如果从人均GDP的角度来分析,珠海则凭借163785元的人均产值打赢广州,位列第二。
我想,这才是珠海的底气所在。人少但民富。GDP反映的是城市的经济总量,人均GDP反映的则是城市的贫富程度,换句话说就是,珠海人有钱!这是内生购买力!
[玫瑰] 优质的产业支撑,让珠海“小而美”、“小而精”
说起如此之高的人均GDP,不得不说的就是珠海的产业 。比如:世界名表罗西尼是珠海的、原料药领域有15个产品市场占有率全球第一的丽珠集团是珠海的、全国最大的饮料瓶生产基地也在珠海,还有闻名中外的格力集团、汤臣倍健和纳思达等著名企业。
[玫瑰] 巨大的光环笼罩下的城市名片效应
小编用了巨大二字,实在是因为珠海的城市标签太过于炫目:
横琴——广东3个自由贸易港
港珠澳大桥——直连香港和澳门
与澳门背靠背——尽享两地优惠政策
珠海长隆——广东休闲游玩最佳目的地之一
除此之外,还有一点,珠海离广州、深圳,都不算远,港珠澳大桥、深株通道、深中通道连通后,珠海距离深圳、香港的路程时间都缩短至1个小时左右。
优质的地理位置,注定了珠海这座城市不可能低调。
[玫瑰] 不建地铁核心问题是人口量不达标,那么问题来了:珠海为什么人少?
关于珠海长期以来不建地铁的原因,主要就是人口不达标:修建地铁城区人口需在300万人以上:
广东省21个市中人口超过 1000 万人的市有3个;在 500 万人至 1000万人之间的市有6个;在 300 万人至 500 万人之间的市有5个;少于 300 万人的市有 7个。
珠海常住人口247万,倒数第2。最后1名是云浮,238万。
人少的原因主要跟城市定位有关:下面这份是最早关于珠海城市建设的总体方针:
区别于广州、深圳、东莞、佛山等城市,珠海的定位以第三产业为主,并且严控人口及用地规模。
珠海,这座滨海城市给人的印象一向是恬静的,无虑的,慢节奏的。看完这些,或许也释然了,为什么这么多年,珠海都没有建设地铁。
页面更新:2024-03-19
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