住在魔都，居大不易！

在公园、地铁、家长会等公共场合，你听到的讨论得多的话题往往是这样的！

·你家积分搞定了？

·你孩子上的哪个小学？

·户口落了没？

·房子买了吗？

但往往某些人的人生往往看似更容易些！

2023年3月，胡润研究院发布了最新一期的胡润财富报告，揭示了中国拥有600万资产、1000万资产、1亿资产、2亿资产的家庭数量和地域分布情况，上海富裕家庭数量比香港更多，是深圳、广州、杭州、宁波、台北、天津、苏州的数倍，超过深圳、广州、杭州、宁波之和！

上海，作为中国经济TOP1城市，确实有让有钱人悠闲生活的经济环境和长居久安的人文氛围！

上海有钱人有多少？

他们又会住哪里？

今天，我们就一起来揭秘！

01

胡润排行榜：600W+高净值家庭63.9万户

在近日发布的2022年胡润财富报告中，中国的600万资产以上的富裕家庭有518.3万户！按一户3人计算，约占中国总人口比例的1.1%！

非但如此，胡润还计算出了净资产千万，净资产过亿，净资产过三千万美金的家庭数量，并且细化到了不同省份！

我们，观察一下上海的高净值人群分层及数量吧！

上海拥有600万以上资产的家庭为63.9万户，按户均3人计算，涉及约192万人，约占上海2489万常住人口的7.7%。

上海拥有600万以上资产的家庭比香港多10万户，是深圳的3.5倍、广州的3.7倍、杭州的4.7倍、天津的9.6倍，超过深圳、广州、杭州、宁波之和。从省份上来说，是浙江省的1.2倍、江苏省（8505万人）的2.1倍、福建省（4187万人）的4倍。

上海拥有1000万以上资产的家庭为27.1万户，按户均3人计算，涉及约81万人，约占上海2489万常住人口的3.3%。

上海拥有1000万以上资产的家庭比香港多近6万户，是深圳的3.4倍、广州的3.7倍、杭州的5.1倍、天津的9.8倍。从省份上说，是浙江省的1.3倍、江苏省的2.1倍、福建省（4187万人）的4.3倍。

上海拥有1亿以上资产的家庭为1.76万户，按户均3人计算，涉及约5.3万人，约占上海2489万常住人口的0.2%。是香港的1.5倍、深圳的2.9倍、广州的3.8倍、杭州的4.8倍。浙江省的1.2倍、江苏省的2倍、福建的4.2倍。

上海拥有3000万美元（约合2亿人民币）以上资产的家庭为1.27万户。按户均3人计算，约3.8万人，约占上海2489万常住人口的0.15%。是香港的1.6倍、深圳的3.2倍、广州的4.5倍、杭州的4.6倍；是广东省的105%、浙江省的1.2倍、台湾省的1.9倍、江苏省的2倍、福建省的4.9倍。

02

资产600万&一千万高净值人群住啥样的房子？

厉害了，上海高净值资产的人数惊人如此之多。那不同层级的高净值人群都住什么样的房子呢？

同样生活在上海，每个人的生活境况则全然不同！如有天渊之别，也因此，我们在2022年初，提出了上海楼市九重天的说法，也得到了读者朋友们的广泛认同。

2023年，我们重新梳理了上海800多万套房屋数据和近3000万的人口数据，认认真真重置了上海居住水平的九个层级：简称九重天！

其中，资产600万级以上人群对应的则是七重天以上！

九重天中，一至三重天为租房人群，一重天为1000元级（租房），往往为床位和隔断间，自由度为抖音&快手自由，在人群数量为700万人。二重天为2000元级租房，有独立房间，无独立厨房，无独立卫生间，自由度为如厕自由，人群数量为250万人。三重天为4500级租房，有独立厨房，有独立卫生间，家电齐全，生活便利！人群数量为100万人。

四至六重天为普通购房人群。四重天为200万级房产，二手房老破小，往往是一房，自由度为宠物自由，房产数量约215.5万套，人群数量为330万人。五重天为400W级房产，往往是市区老破小两房或者远郊新盘三房，自由度为养娃自由，房产数量360.5万套，人群数量1100万人。六重天为800W级房产，比如外环新房三房或远郊叠加别墅或内中环次新2-3房，自由度为三代同堂自由，房产数量137.1万套，人群数量约300万人。

如果说1-3层处于求生阶段，4-6层处于普通阶段，那七重天以上则是妥妥的高净值人群了，也对应了胡润报告中600万资产以上人群！

居住七重天为1200万级房产（统计市场价1000-1500万住宅），对应正资产600万以上家庭，对应约有60万套左右。这些房产包括中外环新房三房OR外环联排OR内中环次新3房，自由度特征为车位自由，比如新湖明珠城、保利天汇、中兴路壹号等等。几乎可以实现半小时上班的需求，也基本上距离周边优质学校不远。

居住八重天为2000W级房产，对应房产数量为30.66万套（统计上海现存市场价1500-3000万住宅），对应正资产1000万以上家庭。自由度为轰趴自由，这些房产包括内中环新房3-4房OR外环独栋OR内环次新3-4房。自由度为轰趴自由。

居住九重天为4000万级房产，而居住者从大几千万到身家过亿不等。

我们来尝试解读下胡润排行榜上身价过亿的上海人群，又有哪些分层，究竟居住在哪些楼盘？

03

资产过亿高净值人群住啥样的房子？

胡润报告上，上海拥有1亿以上资产的家庭为1.76万户，我们选取上海市场上现存价值最高的两万套住宅作为他们的匹配居所。其中，我们选取价格TOIP10001-20000套作为资产1亿人民币至3000万美金家庭的匹配居所。

这部分房产上处于4300-5200万的总价段区间！

而这些房子的面积段多数位于300-400平米，有近3200套；其次是250-300 和200-250 ，而1000 以上的仅有约19套。

如果按这些豪宅分布小区来看，前几个小区分别是兆丰别墅，世贸滨江花园，浦东星河湾，仁恒公园世纪，财富海景花园等。

胡润报告上，上海拥有3000万美元（约合2亿人民币）以上资产的家庭为1.27万户。我们选取上海市场上现存价值最高的1.5万套住宅作为他们的匹配居所。

其中，总价排名在15000位置的是尚海湾豪庭，总价约为4700万元，总价最高的是檀宫，多在3亿元以上，部分单套总价在4亿元以上。

从面积段上看，300-400 的总面积最多，其次是400-500 的总面积段，而1000-2000单套面积的住宅共约227套；2000 及以上的住宅公约20套。

如果按这些豪宅分布小区来看，前几个小区分别是兆丰别墅、绿城黄浦湾、新外滩花苑、融创外滩壹号院、翠湖天地隽荟都、云锦东方等。

哪些豪宅才是沪上的最顶流呢？

其实，在TOP15000套豪宅中，单套过亿的豪宅仅有约970套。

在单套住宅总价过亿的豪宅上，汤臣一品、翠湖天地、华府天地、绿城黄浦湾、凯德茂明公馆等位居前列！小区拥有的单套过亿住宅最多！

能住得上这些房子的，当属神壕了！

看了富豪们居住的这些小区，是不是心痒痒，很激动呢？

长风破浪会有时，天行健，君子以自强不息，读者朋友们多多努力，终有住上大房子的一天！