计提了14亿坏账 融创服务2022年业绩“盈转亏”

房企主业的亏损效应，正在殃及旗下物企的盈利水平。3月20日，融创服务发布2022年度业绩公告。公告显示，截至2022年12月31日，融创服务收入约为71.26亿元，同比下降约9.8%；公司拥有人应占亏损约为4.82亿元，公司拥有人核心净利润约为7.63亿元，同比下降约45.6%。融创服务管理层称，“2022年对于地产的一些关联方计提了14亿元的坏账，对公司归母利润的影响大概在10亿元，导致最后业绩呈现亏损的状态。”在母公司融创中国遭遇流动性危机后，依赖母公司快速成长的物企，此刻也难“独善其身”。

母公司坏账计提导致业绩亏损

2022年融创服务业绩“盈转亏”，融创服务解释称，主要原因是对部分应收款项计提了减值拨备、股份奖励计划开支、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值损益以及收并购带来的无形资产（品牌、合同及客户关系）的摊销成本。

记者注意到，截至2022年末，融创服务的金融资产减值亏损净额约为15.42亿元，较2021年末的约1.96亿元增加约13.47亿元。减值亏损净额大幅增加，融创服务称，“主要考虑年内地产行业持续下行导致的信用风险变化因素，公司出于谨慎性原则，针对关联方应收款项较截至2021年12月31日止年度计提更多的减值拨备。”

在当日举行的融创服务2022年业绩会上，融创服务首席财务官杨曼指出，“2022年对于地产的一些关联方计提了14亿元的坏账，对公司归母利润的影响大概在10亿元，导致最后业绩呈现亏损的状态。”

地产分析师严跃进表示，当前上市物企大多数是由房企分拆上市，依赖母公司“输血”得以快速成长。在不少房企遭遇流动性危机，这也直接影响旗下物企的盈利水平，何时能够好转，取决于母公司的“复苏”走向。

财报数据显示，截至2022年12月31日，来自融创中国及其附属公司、联营公司及合营公司的收入占融创服务总收入的18%（2021年为42%）。除融创中国所控制实体、融创中国的联营公司及合营公司外，没有客户在截至2022年及2021年12月31日止年度对融创服务贡献10%或以上收入。

现金减少了近14亿元

母公司坏账计提导致业绩亏损外，融创服务的毛利表现同样受到影响。截至2022年12月31日，融创服务毛利约为16.04亿元，同比下降约35.6%；毛利率约为22.5%，较去年同期下降9个百分点。而毛利率下滑的原因，融创服务统一解释为，“主要由于集团出于谨慎性考虑，对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏，导致了部分收入未于年度确认。”

记者注意到，融创服务的四大业务毛利率均出现下降。物业管理服务的毛利率从25.7%下降至23%；非业主增值服务的毛利率从35.6%大幅降至6.2%；社区生活服务的毛利率从45.6%降至35.8%；商业运营管理服务的毛利率从79.2%降至68.9%。融创服务也在年报中，多次提及“剔除关联方业务影响后与去年同期基本持平”的观点。

几大主营业务收入中，除物业管理服务外，其他也都出现同比下滑。具体来看，物业管理服务是融创服务的核心业务，占总收入的75.29%，2022年同比增长5.1%达到53.65亿元。非业主增值服务、社区生活服务和商业运营管理服务分别实现收入10.52亿元、5.61亿元和1.48亿元，同比分别下降47%、11%和17%。

计提减值、毛利受损，企业现金回流遭受考验。截至2022年末，融创服务的现金及现金等价物约为39.9亿元，而2021年同期约为53.78亿元，减少了近14亿元。其中，受限制资金约为3943万元，到期三个月以上的银行存款约为7235万元。

北京商报记者 王寅浩