房地产泡沫,何时破灭?

房地产泡沫正在通往破灭的道路上苦苦挣扎!

90年代,日本撑起的房价泡沫,夸张到能买下整个美国,随后房价暴跌70%,国民财富大缩水,经济陷入瘫痪,可以说,现在的日本依然没有从阴影中走出来。

有了日本的前车之鉴,房地产泡沫破灭,万万不能,一旦发生,后果不堪设想。

那应对泡沫,我们能够如何解决?从世界各地的经验来说,大致两个选择:

第一个是日本的经验,zf一声号令,但凡是贷款购房的公司,银行一分钱都不许批,成效非常明显。

日本房产市场在达到最高峰过后,泡沫快速破灭,房价急速下滑,伴随着房价的暴跌,当时市场价值1亿日元的房子只剩下残值几百万日元,国民财富明显缩水了,经济发展失去动力,失去20年发展最佳时机。

第二个是美国的经验,伴随着房价到顶,一部分炒房客逐渐抛售房屋,市场的需求快速缩减,房价逐渐下降,其他的炒房客一看房价下降,马上抛售手上的房子,房价大幅下跌,GDP低迷不振。

这个时候,开发商无力偿还银行的钱,失业购房者也无力偿还银行的钱,银行出现很多呆账坏账,金融危机产生,距离咱们最近的那一次就是2008年的美国金融危机。

很显然,这几条绝对不是好的结局,因此现阶段我们想选1条没有人走过的路,这就是挤出泡沫,消化现有房子。

首先要给银行贷款加上紧箍咒,决不允许不许借款给炒房客,再就是,国企接管问题房企,不许开发商大规模的倒闭,推出限跌令,不许房价暴跌。

最后,可以通过降利率,有效降低首付比例,放开限购,适当延长贷款期限等措施,激励刚需买房,消耗掉市场中的房子。

当炒房客慢慢退场,市面上几乎都是刚需的时候,房产市场就有可能重新回到正常状态,随着时间推移,泡沫也消化到可接受的程度,这也是我们所追求的软着陆。

但这条路全球上并没有先例,可能很多人都觉得难以实现,但这些年咱们做成的事情全都不存在先例。

比如说让10亿人完成工业化,让8亿人实现脱贫,这些事情在西方国家眼里就是不可能的奇迹,正是有了这类实例在前,相信我们能走出不一样的可能性。

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页面更新:2024-03-09

标签:泡沫   先例   日本   美国   日元   房价   房子   经验   银行   房地产   市场

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