房企迎来一个灾难性的财报季

中国陷入困境的开发商可能又将迎来一个灾难性的财报季，但随着销售显露生机，多头已在押注房地产市场的复苏。

摩根大通表示，已有16家香港上市的中资房地产公司发布了2022年利润下滑的预测，而且这一数字预计还会上升。一系列的盈利警告，加上全国人大会议没有宣布刺激措施，彭博中资地产股指数进入熊市。

但鉴于大多数负面消息可能已经体现在股价中，一些市场观察人士注意到新建商品住宅销售回升——2月份录得20个月来的首次成长，以此作为乐观的理由。去年末以来出台的大量缓解房地产行业流动性紧张状况的措施也帮助纾解了违约担忧。

「业绩公告可能实际上是一个清空事件，」摩根大通本月稍早在报告中写道。「鉴于未来几个月的销售数据可能会继续改善，我们预计该行业将逐步重估。」

中国大型开发商碧桂园给即将到来的财报季定下了悲观基调，警告其将出现至少16年来的首次全年亏损。

一家被视为更安全的开发商利润暴跌，凸显出中国政府整顿过度杠杆的后果——这项行动触发了一波违约浪潮，以及房地产市场有史以来最严重的低迷。

摩根大通的分析显示，根据已经发布的初步数据，香港上市开发商2022年利润可能下降52%。

彭博中资地产股指数稍早跌入熊市，从1月27日的高点下跌超过20%，当局在全国人大会议上重申了「房住不炒」的说法，更是加剧了市场低迷情绪。

该指数发出超卖信号后周三一度反弹3%，有望止步七连跌。

不过，大华继显（香港）有限公司执行董事Steven Leung表示，糟糕的业绩「应该已在意料之中」，房地产市场将迎来更多政策支持。「这对于中国实现5%的GDP成长目标非常重要，将有助于股价在当前水平企稳。」

于3月31日结束的年报季也带来了对审计师变更和业绩延迟发布的担忧，这可能会导致更多股票停牌。包括中国恒大在内，一些大型开发商去年未能按时公布业绩，股票迄今一直停牌。

最后，房地产行业的全面复苏将取决于购房者信心的恢复，这需要烂尾楼复工和预售房的交付。