房价结束11个月下跌态势！佳兆业、正荣等房企股价大涨

3月15日，内房股集体回升。截至收盘，佳兆业大涨27%，亿达中国涨22%，龙光、融信、正荣涨超11%。

出险房企释放积极信号

3月10日，佳兆业正式复牌，这也是2023年首家复牌的房企。在重组进度方面，佳兆业表示，公司和财务顾问持续与境外债权人进行对话，以期尽快与所有境外债权人，达成全面解决方案。

正荣地产于3月14日发布了境外整体债务管理方案的最新情况。正荣地产表示，境外整体债务管理的初步建议方案的暂定条款将或不包括任何本金的削减，以及可能分期摊还现有债务的本金及其任何应计且未付利息。

根据公告，正荣地产正与其顾问稳步推进境外整体债务管理方案的筹备工作，目前公司正与主要境外债权人磋商，并协助其对公司的尽职调查工作。正荣地产重申，公司计划于2023年3月底前向境外债权人提呈境外整体债务管理的初步建议方案。公司相信，若境外整体债务管理方案获债权人接纳并实施，将为债权人提供高于财务顾问所预测的清算回收金额的价值。

还有龙光集团，223.6亿元境内债务成功展期36-48个月，增信措施是提供大湾区重点城市交通便利区位住宅项目，以及西南省会城市核心枢纽住宅项目各55%股权质押。目前，龙光集团正在对其境外债重组方案进行调整，并计划在4月底前争取重组方案获得通过。

多项楼市数据明显反弹

消息面上，今年前两月，房地产销售和投资等多项数据出现明显反弹。

国家统计局数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。前两月全国商品房销售额15449亿元，下降0.1%。增速从2022年1-12月（下降26.7%）回升至-0.1%，上升了26.6个百分点。其中住宅销售额同比增长3.5%。

易居研究院研究总监严跃进认为，1-2月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。

另据中指数据，3月以来，重点50城新建商品住宅周度成交面积保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重点10城二手房周度成交量环比持续增长，同比增幅保持在70%以上，上周（3月6日-12日）成交套数提升至2019年以来周度最高水平，同比增长超100%。由此可见，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。

供应端，在全国销售市场尚未企稳、企业资金压力仍较大的背景下，全国房屋新开工、房地产开发投资下行趋势未改。

1-2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，但较去年1-12月回升4.3个百分点。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，但较去年回升4.9个百分点。在“保交楼”举措下，前两月全国房屋竣工面积为13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，2023年“保交楼”支持政策落地节奏或加快，资金规模亦有望加大，带动竣工面积持续改善，但新开工改善有限、房企投资拿地仍偏谨慎等情况仍制约房地产开发投资的修复速度。

南都·湾财社记者 王艳玲