房价下行、政策刺激，三四线房价会发生转折吗？背后原因或成阻碍

洛阳，作为千年古都，河南省第二强市，从2021年下半年起，却因房价下跌变得黯淡。在此之前，洛阳经历了近5年的狂飙，房价从5000多元的均价猛涨至近万元，座座高楼拔地而起。但和全国各地的三线城市一样，洛阳的房价，也在2022年“沦陷”了。

一个坐落于洛阳新区里视野最好、最开阔位置的新楼盘，开盘时价格飙升至每平方米12800元，现在降至9000元左右，每天都在几年来的最低线试探。如今，洛阳的房子卖不动了，投资者离开，连刚需的年轻人都瞻前顾后。今年2月，洛阳正式宣布把首套房首付降至两成，刺激购房需求。

但过度依赖房地产的后遗症远不止这些，可以说，洛阳有数百个三四线城市的影子。那么三四线城市的住房价格是否会在2023年发生转折？近年来，三四线城市的房价确实达到了很高的价位。因为一些城市的房价上涨幅度很大，所以会有一些调整。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月份，百城新房和二手房价格环比下降的城市数量分别降至45个和68个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，比上月减少15个。新建住宅方面，2月，一线和二线城市的新房价格均环比上涨，三四线城市房价环比跌幅收窄。

在这种情况下，很多人对一二线城市的房价有了很大的信心，因为他们在各个方面都有很大的优势，特别是对人口的吸引力，随着房价的上涨，房地产市场的热度会越来越高。当然，也有一些三四线购房者担心，这会不会影响三四线的房价？不过以三四线城市的房价，在接下来的十年里，恢复相对比较缓慢。主要是因为这几点原因。

第一，三四线城市的人口并不多。我们都知道，房地产业的最大优势就是人口，随着城市化进程的推进，三四线城市的人口一直在外流，这主要是因为城市的经济和工业条件一般，因此就业机会少，工资低，这是一个长期无法解决的问题，如果没有人口的支持，三四线城市的房价很难再有暴涨。

第二，房价过高。目前三四线城市的房价都在六七千块，虽然比过去低，但当地人均收入与三四线城市的平均工资仍有很大差距，平均工资也就是两三千块钱，五千块钱已经是三四线城市的一道坎了，而且工资上涨的速度太慢了，根本承受不住。

第三是自信心的丧失。随着房地产市场降温，三四线城市的房地产市场被过度忽视，投资需求也将大幅下降。炒房者也是房地产市场的主要驱动力之一，他们的房地产投资一般都在一二线城市，而三四线城市的房地产则是无望的。

对于今年三四线城市房地产市场的走势预测，悲观声音较多。但是，对于楼市的扶持政策力度仍会持续。去年有超千条房地产政策出台，达到近年峰值，其中，三四线城市成为楼市政策松绑的前沿阵地，包括调整公积金政策、降低首付比例和贷款利率、发放购房补贴等。

整体来看，支持刚性和改善性住房需求、保交楼、稳民生等，都成为地方政府工作报告中出现的高频房地产词汇。2023年，预计三四线城市房地产市场的大趋势不会有太大变化。但在持续的政策刺激下，部分经济基础、产业支撑较好的三四线城市，购房需求的天平可能会发生倾斜。

因此，人们买房的积极性减弱，虽然部分刚需和改善性需求仍在，但多以观望为主。这种变化的背后是我国房地产市场大行情使然，出险房企增加、房价下跌等，让不少购房者的置业计划搁置。另一方面，棚改红利提前透支需求，人口的流出等也比一二线城市更快。不过，今年以来，诸多宽松政策利好三四线城市的楼市，未来也蕴藏着机会。

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