军人住房公积金，打破多重限制

剑客海 三剑客

三剑客 题图/大唐

念念不忘，必有回响。

军人住房公积金贷款政策是一项直接关系到官兵切身利益的惠军政策，自从推出以来，帮助不少军人家庭减轻了购房经济负担，实现了安居梦。

尤其是近几年，随着政策的不断调整与完善，贷款金额、贷款年限均有提高，带给官兵的幸福感与获得感越来越多。

但军人住房公积金贷款政策在执行的过程中，始终有这样几个问题困扰着广大官兵——

1.仅限首套房使用；

2.购房时，账户累计的公积金不能用来抵扣房款；

3.购房后，每个月的公积金不能用来还贷款。

与地方的住房公积金相比，在无形中削弱着广大官兵的获得感。

进入2023年，对于军人来说，第一个好消息就是住房公积金又将迎来大改变。

从前一段时间流传的相关征求意见稿来看，上述三个困扰广大官兵的问题，或将得到解决。

贷款保障范围或将打破仅限首套房使用的限制。

目前军人住房公积金贷款保障范围为：购买个人或家庭首套住房（含二手房）、建造住房、翻建住房和大修自住住房。

从该范围可以看出，军人住房公积金使用条件还是非常苛刻的，只要个人或者家庭名下有房产，就不能申请使用。

即便是之前有房产，后来卖掉了，名下已经没有房产了，但已经拥有过首套房了，也无法再申请使用。

这让很多战友感到不理解，军人住房公积金贷款明明是一项惠军政策，为什么还要设置一个仅限首套房的门槛？

像有的战友是在军人住房公积金政策出台之前就已经贷款购房了，政策出台后，无法商业贷款转公积金贷款，再购房也无法使用军人住房公积金，无疑是比较吃亏的。

还有的战友是自己无房，配偶婚前名下有房。从法律角度来讲，配偶婚前的房产属于她的个人财产，与自己是没有任何关系的。但自己却因为这套房子的存在，失去了享受军人住房公积金贷款的权力。

因此，一直以来，广大战友都希望军人住房公积金贷款能够打破首套房限制，这样将会有更多的军人享受到该政策带来的低利率实惠，减轻家庭购房经济负担，提高幸福指数。

在此次军人住房公积金改革过程中，贷款保障范围或将打破仅限首套房使用的限制，推出更符合军人利益的政策。

比如，无论之前是否拥有过首套房，只要申请军人住房公积金时个人及家庭名下无房，均可使用。以及，首套房无贷款，可以使用军人住房公积金购买二套房。

购房时，个人账户累计的公积金或将可以用来抵扣房款。

从某种程度上讲，军人住房公积金是一个空头账户，虽然每个月账户中的累计金额都有变化，但实际账户中并没有钱。

大多数情况只能在退役时一次性结清，退役之前很难提取。

所以，在使用军人住房公积金贷款时，只能享受低利率待遇，而不能将账户中累计的公积金抵扣房贷，这也是困扰广大官兵的一个大难题。

毕竟，房子不同于其他商品，价格比较昂贵。年轻的官兵，本身就没有多少积蓄，面对较高的房价，往往有心无力。

即便眼下大部分城市的房价都有所下降，但对普通的军人家庭来说，一套房子，还是要掏光两代人“六个荷包”。

明明自己的住房公积金账户有资金，但是在购房时用不了，反而要借钱，还是有些说不过去。

要是使用军人住房公积金贷款时，能像地方一样，账户中累计的公积金能够抵扣房款，无疑能够在一定程度上减轻官兵的购房压力。

哪怕账户中累计的公积金不多，只有几万块钱，那也能少贷款一部分，还款压力也小很多。

从意见稿的情况来看，使用军人住房公积金购房时，个人账户累计的公积金或将可以用来抵扣房款。

购房后，每个月的公积金或将可以用来还贷款。

上述提到了，军人住房公积金账户里面并没有钱。所以在使用军人住房公积金贷款之后，每个月的公积金只能继续在账户中累计，而不能用来对冲房贷。

因此，公积金能够用来还房贷，是很多战友的心愿。

毕竟每个月的工资是有限的，房贷支出越多，用来保障生活的资金就越少，生活水平就无法提高。

若是公积金可以用，每个月的房贷就可以使用公积金对冲掉一部分，那省出来的钱，就能用于生活。

这样一来，在不涨工资的情况下，也不用担心生活水平难以维持。

本次军人住房公积金改革，或许将打破这一限制，购房后公积金用于对冲房贷，可能不再是梦想。

房子，关系着官兵的幸福感、获得感。

解决上述问题，无疑能够从一定程度上减轻购房给大家带来的经济压力，提升大家的幸福感。

而且，只要房子的问题得到妥善解决了，更能保障大家在部队安心服役。

听说征求意见稿已经下发，相信距离落地不会太遥远。战友们所期待的，或将都一一实现。

展望未来，或许会在此基础上，再建立商业基金转军人住房公积金政策、优化军人住房公积金提取机制……

相信随着军队改革的持续深化，与军人相关的各项福利待遇会越来越多，越来越好，保障会越来越完善，从而为长期服役保驾护航。