世界级鬼城离我们还有多远？

2016年，我做为某开发企业的特邀顾问，参加了几次一个度假小镇项目的规划论证会。

在那些冗长而缺乏深度的吹捧与自我吹捧中，我度过了几个令人困倦的下午。

终于我看到了令人眼前一亮的报告。来自一个行业内很出名的策划公司。

他们的观点令人振聋发聩：按开发商目前的开发思路和融资能力，这个旅游地产项目能做到两年成名，三年成城，五年成荒。

为什么？因为开发商所提出的项目价值恰恰是未来失败的根源。

“生态条件优越”背后是与最近县城三十五公里的盘山公路；“中国三线建设的典型历史遗存”背后是每年几百户当地居民的外迁；“具有独特的避暑度假功能”的背后，是近四个月的冰雪封山期；而“丰富的可开发农业资源”的背后，则映衬着本地经济结构的单一。

为了佐证他们的观点，他们放出了一个震撼的PPT，“世界级鬼城是怎样炼成的。”

我只能凭记忆复原当时报告的一二，但肯定与策划公司那角度独特，充满哲思，鬼音回响，汗毛倒竖的表达差距巨大，请读者们见谅。

鬼城一，加州的伯帝镇。很难想象，这个兴于淘金热的小镇，最高峰时人口有13000多，光消防队就有四个，当地小报五家，私人诊所十几个，甚至还有一所养老院。

但它的没落只用了不到十年，金矿采完，生态破坏严重，盗匪横生，百业萧条。如今一个居民都没有，却成了恐怖片的著名取景地。

鬼城二，加州索尔顿海，也被称为孟买海滩。在五十年代，那里是加州度假的名胜，每年吸引游客上百万，度假酒店有几十家。

但因为过度开发、农业污水的排放和过高的蒸发量，导致生态灾难，水位下降、重金属超标、鱼类鸟类大量死亡、尸骨散落、恶臭扑鼻。在几经治理无效的情况下，被彻底废弃。

鬼城三，格鲁吉亚的阿卡尔马拉。这座曾经有五千多户居民的小城，因为矿产开采枯竭而陷入经济停滞，当地政府曾准备搞旅游开发复兴小镇，但之后被战争波及而彻底荒废。

鬼城四，日本的军舰岛。这个岛曾经是全球人口最稠密的地方，同样因为经济结构单一，矿业枯竭而被废弃，但真正出名是因为对中国、韩国劳工的血腥虐待，而成为名副其实的鬼岛。

鬼城五，苏联的皮拉米登城。一座被一夜之间废弃的城市，极度的严寒、煤炭行业不景气、孤悬海外补给困难都是被废弃的原因，但根本原因还是当地经济出了问题，贫困让当地居民大量迁移谋生。

我的印象里，策划公司的ppt列举的世界级鬼城多达十个，其中还包含两个中国失败的旅游地产项目，非常的震撼。

当然，策划公司做这个ppt的初衷并不是要与开发商决裂，不过是一种先一棍子砸晕，再反衬自己解决方案的提案套路。

不过可惜的是，他的解决方案最终还是陷入康养加度假、观光加农业的俗套。对于拉动地方经济，除了土地出让、各项税费，以及施工过程中带动的零星服务业，其余大多是空中楼阁。

以至我今天唯一能记得的只有那些世界级鬼城的修炼史。

但策划公司一语成谶，不到五年，那个旅游地产项目城都没成，已然成荒。更加讽刺的是，经过开发商的一番折腾，项目附近几个村，一半以上的村民都外流了，乡村经济没沾到项目开发的光，反倒是被拽了下去。

只是，因为项目没建成，开发商“再造十万候鸟族理想栖息地”的梦想也破灭了，否则很有机会挤进世界级鬼城的行列。

在那次研讨会上，我曾提过一个无脑的意见：中国开发企业的开发能力毋庸置疑，但做为旅游项目未来几十年的运营，却是房地产企业的短板，这个短板不补，如何实现可持续发展？

那位地产总裁回答得非常艺术：三十年还没有多少房地产公司，我相信三十年后一定会有一大批优秀的运营管理公司，但我们不能等到三十年后再启动项目。所以要先有项目，才能锻炼出足够专业的公司。

这话的逻辑一点儿问题没有，但现实却是，我们即使有了几百个烂尾旅游地产项目，却也没看到几个专业运营公司。

也许世界级鬼城离我们已近在咫尺。