江苏常熟楼市的危机，发达的苏州常熟房价，常熟市楼市的潜力

苏南地区有很多区县非常发达，应该说是走在全国的第一梯队，而位于江苏苏州地区除开昆山市特别发达外，其次就是常熟市。

当然越发达的地方，往往城市房价越高。

而对于常熟市来说，却与昆山市楼市房价相差甚远，以常熟目前的楼市房价在苏州则处于相当靠后的位置。

目前常熟新房的平均房价大约为1.66万，而二手房的平均房价大约为1.78万。这样的城市房产或许比全国95%以上的县级城市高。

但对于常熟市而言，以目前常熟市的综合实力，应该说比昆山市并没有太大的差距，但房价的差距的确太大。

以二手房房价为例，现在昆山市的二手房房价高达2.51万，而现在常熟市的二手房房价则在昆山十大区县当中仅仅处于第8位，略高于张家港市和太仓市。

常熟虽然只是县级城市，但常熟现在的常住人口已经高达168万人，而当地的户籍人口大约只有106万人。

常熟的经济异常发达，以2021年数据为例，常熟在当年共完成经济总量达到2672亿。

正是由于常熟这座城市的经济发达，所以当地的人均收入很高，城市预算收入也非常高，以2021年数据为例，常熟市共完成城市预算收入230亿。

另外常熟城镇居民人均可支配收入已经达到7.73万元，而农村居民人均可支配收入也超过了4.19万。

可以说常熟是一座城不与民的城市，除当地的城市预算收入较高外当地的人均收入较高外，而常熟各类存款余额达到4,082亿。

富裕的常熟自然不甘寂寞，而常熟这些年的城市化，也促进了常熟整个城市的建设标准已经从县级城市的格局向更大的中心城市迈进。

固定资产投资是一座城市的发展的主引擎，每年巨额的固定资产投资不断的给常熟带来更大的蝶变。

仅仅在2021年，当年常熟市的固定资产投资就超过了700亿，其中工业类的投资达到了324亿，服务业的投资超过了377亿。

工业是城市发展的根本，也是城市夯实基础的基石，对于常熟而言，现在的常熟工业已经走在了全国的前列。

通过多年的工业建设，常熟已经形成了三大支柱产业，包括装备制造业、汽车零配业、纺织服装业，而这三个产业分别达到了千亿、千亿、500亿规模。

另外超过150万以上的人口居住在常熟，必然会推动常熟的楼市发展。2021年一年，常熟的房地产开发投资就达到了291亿，而当年的商品房销售面积达到了260万平米，销售金额更是超过了342亿。

这样的需求也推动了常熟的城市发展，促进的常熟城区不断从中心城区往城郊发展，而常熟的多个乡镇也逐渐从乡镇转变为小城市。

对于常熟这座县级城市来说，过去的成就已成历史，而未来则面临更大的挑战。

常熟通过多年的工业发展，现在已经俨然成为一座标准的外贸型城市，以2021年数据为例，常熟的进出口额达到了237亿美元，其中进口81亿美元出口156亿美元。

外贸型的城市其实在整个长三角并不多其中，常熟就是其中一个。侧面反映到这座城市的确具有一定的潜力，未来的楼市发展，或许还真的能够给年轻人带来一定的契机。

常熟地处苏州地区，但与苏州城区的距离较远，相对于昆山来说，常熟与苏州可谓是地处两端的城市。

或许因为常熟远离苏州城区，也就让常熟这座城市的房价与城区的房价差距较远。

但对于常熟常而言也有极极其特殊的地方，就是常熟是典型的内河港口城市。

常熟地处长江边上，周边有南京、苏州、无锡、常州等多个大城市。对于目前常熟的楼市房价与这些城市的核心区相比，的确有巨大的差距，当然常熟的楼市房价在这些城市当中也均是处于靠后的位置。

城市的发展不一定要靠地理位置，当然常熟的地理位置本身就不差，而常熟多年的经济发展促进了当地人均收入的提高，也促进了当地人敢于消费，勇于消费。

常熟除开在楼市上有着较好的表现外，常熟在汽车等大宗消费上也有着很好的成绩。

目前的常熟拥有各类汽车保有量，已经达到54.57万辆，也就是说在常熟的常住人口当中，每三个人就有一辆汽车。

可以说常熟的经济走向了发达的水平，而常熟的消费更是达到了发达城市的水平，尽管常熟只是县级市，但常熟的表现真的不仅仅局限于县级市。

对于常熟这座城市而言，未来也是具有挑战，毕竟县级城市的城市平台远远低于地级中心城区，更何况常熟周边有省会城市，多个地级中心城市，还有巨无霸上海市。

随着年轻人对城市发展的需求，也会有越来越多的年轻人前往更大的中心城市，当然常熟的未来或许是新常熟人的未来。

虽然说这些年通过整个经济的高速发展，的确吸引了中西部和东北地区的年轻人，而未来常熟的人口增量，或许还是东北和中西部地区。

人才是城市发展的根本，截止到2021年末，常熟市各类人才总量达到40.5万人，其中高层次的人才超过了3万人，高技能人才接近10万人。

对于常熟这座城市而言，基础教育相当强悍，在高中阶段，常熟的高考各类指标领跑苏州，更是包揽了苏州理科前三的水平。

现在的常熟拥有各类学校125所，在校学生高达15万，人对于常熟而言，孩子就是未来，而这些孩子未来成长自然会反哺常熟这座城市。

通过多年的工业建设，也让常熟这座城市慢慢提升整个城市的生活环境与空气质量。

仅仅在2021年，常熟就完成造林面积999亩，城区新增绿地面积达到了4.9公顷，而常熟的自然湿地保护率高达65%以上。

现在的常熟可谓是灯火辉煌、星光灿烂，而对于常熟这座城市而言，在大力提升基础教育生态环境外，而常熟的医疗设施也在大城市接轨。

常熟很多医院均在向三级医院冲刺，而常熟现在拥有各类卫生医疗机构高达555个，拥有床位超过了万张，对于常熟而言，各类卫生技术类的人员高达1.2万人。

尽管常熟仅仅只是县级城市，但常熟的未来仍然值得期待。

尽管现在的常熟楼市房价在苏州处于相当靠后的位置，而未来随着苏州与常熟的联动越来越密切，相素相信常熟的房价也能够接近苏州城区，达到昆山水平。

可以说常熟是一座具有潜力的城市，毕竟苏南区域的管辖面积并不大，而常熟则处于苏南的核心区域。

相信这个城市能够给更多的人带来惊喜，更相信常熟的综合实力会不断攀升，期待这座城市的蝶变，当然也期待常熟的未来与常熟楼市的潜力。

个人观点，仅供参考。