浙江台州楼市的危机，椒江黄岩路桥的楼市房价，台州楼市的潜力

民营资本发达的地方往往城市较为发达，浙江省台州市是全国民营资本相当发达的城市，台州也是浙江省沿海城市之一。

现在的台州市主要包括三大中心城区，分别是椒江区、黄岩区以及路桥区。

根据全国第7次普查数据，整个台州地区的常住人口高达662万人，而对于台州三大中心城区来说，城区人口仅仅只有122万人。

表面上看台州城区的人口并不多，但台州的人口总量在浙江省处于所有市县的第五位，仅次于杭州城区、宁波城区、温州城区、绍兴城区之后。

可以看出实际台州城区的发展现状要比浙江多数市县好得多，也侧面反映到台州在过去10年的发展的确取得了一些相当不错的成就。

这几年由于疫情影响，以及楼市整体大环境并不太好，很多城市的楼市出现了一定程度的危机。

当然浙江省的城市也不例外，成交量出现一定程度的萎缩，而二手房的房价也出现了一定程度的下跌。

对于台州这座城市来说，整体房价在浙江省处于中等偏下的水平。

相对来说，台州这座城市的楼市泡沫要比其他城市小得多，当然这并不代表台州这座城市的楼市有泡沫。

毕竟台州是一座相当发达的城市，当地的人均收入早已超过全国平均线。

现在台州房价最高的地方，主要是台州椒江区，而椒江区的新房平均房价大约只有1.57万，二手房的平均房价大约为1.78万。

黄岩区的新房平均房价大约为1.65万，二手房的平均房价大约为1.66万。

路桥区的新房房价最低，新房的平均房价大约为1.51万，二手房的平均房价大约为1.61万。

尽管椒江区、路桥区、黄岩区是台州的三大中心城区，但这个区域的楼市房价并非在整个台州地区最高。

现在整个台州地区房价最高的是台州县级市温岭市，而目前温岭市的二手房的平均房价高达2.58万元，比台州三大城区高得多。

从城市能级上看，台州三大中心城区的城市能级远高于县级城市。

但县级城市的房价要远高于台州三大中心城区，这或许也是台州椒江、黄岩、路桥三大城区楼市的危机之一。

台州的地理位置很好，但城市化发展，浙江省重点发展四大都市区，包括杭州都市区、宁波都市区、温州都市区及金义都市区。

虽然整个台州全域是属于宁波都市区的范畴之内，但对于台州而言，并没有自己独立的都市区。

相对来说独立发展的空间，要比融入其他都市区发展的空间要大得多，这或许是未来台州三大城区重点努力的地方。

按台州整个综合实力发展，还是相当强劲的，毕竟台州的综合实力要比金义都市区的金华地区还要高一些。

对于任何城市而言，只要有了人口，有了经济的发展基础，相信这个城市的未来会越来越好。

现在的台州地处浙江沿海区域，拥有较为优秀的深水港。相对来说，台州未来的发展潜力并不低。

更何况现在的台州已经与杭州实现快速通达的便捷交通，杭台高铁更是给予了台州未来更大的发展契机，包括台州的山区县级城市。

但对于年轻人来说，更向往更大的城市，所以未来10年既是台州挑战的十年。

毕竟随着城市化的发展，会有更多的年轻人前往杭州、宁波这样数一数二的省内城市。

所以未来的人口聚集仍然是台州城区重点的发展因素之一，当然也会有更多县域及乡镇的年轻人前往地级中心城区，毕竟台州拥有的优势并不是普通县级城市能够比拟的。

台州是一座非常不错的城市，这些年也的确取得了一些不错的成绩，但对于目前的台州三大城区来说，三地的融合仍然需要一定的时间，已经三地在空间上的距离的确有点远。

打造便捷的交通是未来城市化发展的主题，现在的台州已经实现了市域轨道交通。

相信未来的台州能够在市域轨道交通建设上还能够更进一步，当然未来台州能否拥有真正意义上的地铁，这或许也是相当可能的。

一座城市的强大，要强大在他的配套设施上，当然也要强大在他的人口聚集上。

对于台州这座城市来说，是全国最早富裕起来的地方，当地的人均收入的确很高，尽管现在的房价表面上看上去很高，但台州的人均消费能力还是相当的强劲。

随着未来台州经济的高速发展，相信未来的台州能够有一个更好的明天。

对于台州的楼市仍然抱有一定的期待，相信未来的椒江区、黄岩区、路桥区能够做到三城融合发展，能够让三城实现快速便捷的15分钟交通圈。

个人观点，仅供参考。