2022年终岁末，天气确实寒冷，而楼市给这个冷冬再次加上了“霜”，让二手房业主，切身感受到这份逼人的寒意。

近期虽然市场政策端和企业融资端释放利好，但从克而瑞数据变化来看，11月份房地产市场依旧难言乐观，成交或将持续下行。

11月，百强房企实现单月销售操盘金额5589.8亿元，环比微降0.3%；同比降低25.5%，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍相对低迷。

房企的销售进入低谷，新房尚且如此，更别说那些本身就具备一定劣势的二手房了。

杭州楼市“寒气逼人”

曾经因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块，杭州未来科技城“三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，现在用中介的话说：“跌成了事故”。

《每日经济新闻》报道，在杭州未来科技城板块，2021年5月，一套89平方米的2房，总价最高达到700万元，而2022年5月前后同户型的挂牌价是550万元。有个房东手里的房源，一路从600万元降到535万元，还是挂了很久才成交的。

到今年5月，一年的时间掉下来160多万，而就在时隔半年的2022最后一个月，再次大跌。

从贝壳二手房看到，阳光城未来悦同样89平米3室2厅户型，目前挂牌价433万元，半年内，又跌去了100万元不止。

以如此惊人的下跌速度，或许不用等多久的时间，再砍去100万，可能也不足为奇了。

虽然，今年“双11”当天，杭州再发新政，原来有贷款买过房子，你只要把贷款还清了，再买的话就按照首套的首付和首套的利率，包括二套房，首付也给降到了40%。

这个新政，本来是想促进房子销售，但是，房子的销售效果不明显，反而带来了大量的新增房源挂牌。

根据兔博士数据，2022年11月杭州二手房挂牌上涨趋势明显。

这房价一路下滑，不到两年时间，从700万到了430万，这就是270万就没了。

大家不要以为住700万的房子就是有钱人，虽然说只是89平米，肯定不算豪宅，但是这个价格，放在大多数城市买个豪宅完全没问题。

楼市曾经“风光无限”

曾经，甚至有媒体把杭州未来科技城定义为中国硅谷，是杭州未来发展的超级心脏，因为这里布局了大量的互联网科技公司。

杭州未来科技城拥有阿里巴巴全球总部、菜鸟总部、闲鱼、钉钉、海康威视总部、中国移动、浙一医院、同花顺等众多独角兽公司和创新企业。

而当初，未来科技城从开盘就一直热议，这些楼盘只允许无房户和高端人才无房家庭报名。

可见未来科技城的主要购房群体，并不是传统意义上的有钱人，而是外来的高端人才为主。当年在炒作房价大涨的氛围下，急急忙忙的买了，毕竟还是年轻群体，说不定首付也是四处筹的。

而如今互联网行业的政策红利期已过，在国家加强反垄断监管的背景下，大厂裁员已成必然趋势。工作的不确定性，加上不到两年的时间跌去200多万的房价，对于这些外来的高端人才，肯定也是难以承受之重。

曾经让“三兄弟”无比风光的价格倒挂，也在存量二手房艰难去化的背景下逐渐消失。

此外，尽管防疫已经放开，但经历了三年疫情，无论经济、收入还是心情，都需要时间来平复。更何况杭州供大于求的市场，让杭州的整体楼市已经进入了买房市场。

后续调整趋势很难改变，即便不再调整，也涨不动，所以新政出来以后，很多人并不是考虑买房，而是抓紧时间挂牌往外卖了。

在目前通胀抬头的情况下，房价不涨就等同于持房者的房产在贬值，即使是原地踏步，但是房屋的维修、物业的管理也要算在购房者的头上。

没有谁这时候愿意当“接盘侠”，人家再等上半年，可能又便宜了几十万，所以购房者都在这等，不慌不忙地挑选，人家也不着急了。