即日放开住房限购！东莞楼市打入“强心针”，专家：政策调控将进入全面废除限购阶段

继佛山、南京等城市之后，“楼市松绑”大军再入一员。

12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（简称《通知》）引发热议。

《通知》称，自印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

同时，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉九派财经，政策明确取消东莞所有限购政策，其信号意义积极重大。

“对于莞城等4街道和松山区的一二手房，暂停实行商品住房限购政策，但保留了2年限售的政策。最大的变化是，限购取消了，这也意味着东莞所有区域都取消了限购政策。”严跃进称。

值得注意的是，今年以来，东莞市房地产政策经过多轮调整，在限售年限、限购范围等方面皆有所放松。

今年5月，东莞住建局出台“莞七条”，将商品住房限售由原有的3年调整为2年，同时取消了夫妻离异购房限制条件。

7月，东莞市住房和城乡建设局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知（东建〔2022〕7号）》，将原本全市的限购区域，划分了限购区和非限购区。

上述通知称，东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

8月26日，东莞宣布下调房贷利率，贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。有1套住房或有一次房贷记录的，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调整为30%；未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

对此，松山湖一房地产中介王军（化名）告诉九派财经，今年以来，受疫情、房地产寒冬和市场情绪等因素影响，此前多轮房地产政策调整的效果并不明显，以松湖碧桂园为例，2021年最高均价在4.1万/平米，如今下跌到2.7-3.1万/平米，几乎算是跌回历史低点。

另据克而瑞数据显示，2022年1-11月东莞商品住宅成交面积258万平方米，同比减少43%；截至11月，东莞新房去化周期达25.5个月，同比增长50%。

“金九银十”表现不及预期，但在进入12月后，东莞松山湖等核心热盘却迎来良机。松山湖均价有抬头趋势，部分楼盘短期涨了将近3000-4000元/平米，而此次放开全域限售更是一剂强心针。“政策发布后，今天早上咨询量明显变多。目前各种适当的积极信号，不就是为了给大家足够的信心去买房吗？”该中介称。

事实上，不止东莞，近段时间各地都掀起新一轮救市大潮。据中指院统计，今年已有50城发布超百条限购优化政策，其中，仅在12月，已有厦门、佛山、郑州、南京等多个城市宣布放松限购。

对此，严跃进称，以东莞为代表的此类楼市松绑，意味着政策调控进入到新阶段，即全面废除限购。此前南京也有类似取消限购的操作，但依然有约束，即需要提交半年居住证明。而此次东莞无条件取消了限购，更体现了政策放松的彻底性。

严跃进进一步称，当前一些地方政府在限购放松方面，没有很好落实中央精神，没有准确把握当前楼市的主要矛盾。一些城市限购政策过严，对于楼市提振产生了糟糕影响。东莞此番限购取消，也要求各地主动作为，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，真正为新一轮楼市复苏提供新动力。

九派财经记者 郭梓昊

【来源：九派财经】

声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@jp.jiupainews.com