房地产泡沫系列19：化解房地产泡沫的有效之道在“疏”不在“堵”

当前，房地产泡沫（房价过高，远远超过居民的收入水平和支付能力；房地产供给过剩，严重大于社会的需求）不仅存在，而且严重。这是无法否认的事实。笔者认为，治理房地产泡沫问题，思路有两种：疏和堵。

所谓疏，就是承认房地产泡沫问题严重，于是主动刺破泡沫（降低房价），让膨胀的气球逐渐泄气。

所谓堵，就是拒绝降低房价，维持泡沫。

近一年以来，政府治理房地产的措施基本上还是延续着“堵”的思路。比如，制定“房价限跌令”、降低房贷利率、降低首付比例、制定“房价指导价”、废除限购......但是最根本的一条（降低房价）硬是不提。可惜，违背市场规律的任何措施，收效甚微。老百姓根本并不买账。在老百姓看来，一切不以降价为目的的政策都是耍流氓。所以，尽管政府采取了无数的措施，房价依旧延续已经出现的下跌趋势。可见，“堵”的思路和措施都失败了。

既然“堵”的策略无效，那么，为何不顺应趋势，主动采用“疏”的思路呢？

只有化解房地产泡沫、让房价下降到与居民收入相称的水平，击碎压在老百姓身上最大的一座山，老百姓才能生活轻松，获得更多的幸福感。例如，老百姓不再担心未来买不起房，对未来充满信心，敢于消费，敢于结婚生娃......

令人欣慰的是，尽管政府采取“堵”的策略，房地产泡沫这个巨大的气球，仍然开始泄气（有大量事实为证，无需举例）。这是朝正确方向演进的可喜现象！否则，当气球支撑不住，猛然“砰”的一声爆炸，那么就会发生不可想象的无穷后果，导致更大的社会损失！

在疏的治理思路指导下，政府可以采取的措施是：废除房价限跌令。允许企业自主确定销售价格。总之，房地产泡沫是问题（疾病），房价下降正是解决问题的策略（治病之策）。所以，政府和人们当为房价下降而喝彩！

只不过，需要注意的是，房价下跌最好是阴跌，而不是猛跌。比如阴跌20年，温水煮青蛙，用时间来换取空间，用时间来化解房地产泡沫。