不用质疑，2023年的天津楼市，会好于今年！

这几天，全新的口罩冲击又来了。现在依旧有很多人在“闯关”。

马路上不用限号都没多少人。

从这点看，今年还挺“有始有终”，以口罩开场，又终于口罩。

这也导致今年市场整体都很“低”，也很“平”。

没有大起大落。

好在已经出现向好的迹象。

板上钉钉，明年的市场，肯定会好于今年。

有四点理由：

01）政策钟摆在加速

去年还不让谈恋爱，今年已经开始催婚，明年就让生孩子。

政策已经彻底大掉头。

据中原地产统计，截至11月，年内房地产调控已经超过1050次，去年只有600次，同比上涨70%。

特别近来，政治局、中央经济工作会议、国务院、国常会、中财办等，轮番下场喊话。

一夜之间，“牛夫人”又成“小甜甜”。

诸多利好如猛虎出笼。

房地产时隔20年重回“国民经济支柱产业”。

明年的基调也已明确。

“拼经济”、“稳增长”、“扩大内需”！

甚至已经上升到国家战略。

要知道，《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》，这份文件可是以中共中央和国务院联合名义发布的，其重要性不言而喻。

且有别于以往的5年规划，这次的规划纲要是到2035年，要管13年。

更值得一提的是，“居住消费”被摆上了扩大内需的首位。

中财办，更是掷地有声地表态，“要充分认识到房地产行业的重要性”。

妨碍消费需求的限制性政策要予以释放。

南京已经响应号召，“松绑”限购，外地人在南京购房不再需要社保。

连作为一线城市的广州也出现松动。

网传实施15个月的二手房指导价取消。

所有政策，都在往利好房地产的方向发展。

之前我们就说过，政策钟摆期，会有个加速度。明年一季度速度会更快。

天津也在跃跃欲试。

一个月内落地了4项新政，虽然调整幅度不大，但其态度可见一斑。

22日召开的会议上已明确提出：

“坚决贯彻中共中央决策部署……推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。”

简而言之，楼市是政策市。

它对市场的影响主要是：一，预期引导。二，实质利好。

基本上，2023年将会是靠房子拉动经济的一年。

02）今年的市场，太不正常

新房全年也就700多万平米，超不过800万平米。是近13年最差的一年。

上一次这么差是2008年。

之后基本都是高位运行，特别是近几年，每年都是1200多万平米的量。

发挥十分稳定。

但今年，却连800万平米都不到。

同比跌了四成。

供应端，也不正常。

今年全年只卖出了49宗宅地，成交建面400万平米，同比去年跌了近七成。

创下近15年新低。

供应端降的比需求端更多。

“极值”，必将回归“均值”。

03）增量！增量！

天津是个很“恒定”的市场，每年都是1200多万平米的成交量。

但今年因为口罩原因，外地人过不来。

天津楼市基本在靠本地人支撑。

致使整体成交量跌了四成。

而掉的这部分正好是每年新天津人的成交份额。

蛋糕缩小，内卷升级，进而恶性循环，房价阶梯下行。

现在划时代的转折已经出现。

清零终结，“增长”取代“抗疫”，成了首要任务。

人口又可以流动起来了。

可以预见，待全民完成群体免疫后，被压抑的这些外地需求，会迎来集中释放。

明年的小阳春，已成大概率事件。

04）超额储蓄

今年的市场很差，预期也很差，但是存款却多了。

1-11月，居民新增存款累计高达14.95万亿。比去年同期高出6.94万亿。甚至早已超过去年全年的量。

去年全年居民新增存款是9.9亿。

这也说明，出于对未来预期的不确定等因素，人们都不敢消费，纷纷预防性储蓄。

加之货币超发，导致M2增速持续走高。

已经连续8个月增速两位数。

最新11月M2增速，更是高达12.4%。增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.9个百分点。

创下近6年新高。

历来的规律告诉我们，M2与房地产是正相关。

M2涨，房价也会跟着涨。

所以今年这些过高的M2，终会体现在明年下半年的房价上。

天津也在超额储蓄。

天津的本外币存款已经超过4万亿。

原来天津储蓄率每年增长5%左右，这两年基本上增长了7%-8%左右。

超额储蓄就是未来的购买力。

只要市场达到反转，就会产生叠加效应。

综上，明年的市场，肯定会复苏。

大体的走势会是，一季度继续出政策，最晚到年中，市场转向。

下半年，政策叠加效应爆发。

会看见不一样的市场。