SKP来了，成都2022新开商业体也到了“交卷”时刻

今日（12月20日），位于成都交子金融商圈的SKP项目开启试营业，正式对公众开放。

作为成都交子金融商圈引入的首个高端百货业态，成都SKP落址以来一直备受关注。该项目为亚洲最大的下沉式建筑，全国首个下沉式高端时尚百货，也是西南首个世界级地标高端时尚百货。它的开业，为成都2022年的商业划下了浓墨重彩的一笔，也来了一个有力的“豹尾”。

SKP夜景图 图源：成都SKP

即将过去的2022年并不平凡，疫情冲击、高温限电、经济下行等不利因素的冲击下，成都商业在曲折中前行，其中许多原计划开业的商业体延期。临近年末，也到了“交卷”的时刻，我们就来盘一盘今年新开商业体的“兑现”情况。

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2022年成都新开商业概况：

计划开业27家，实际开业12家

在今年1月，据GOMALL在年初发布的“2022年成都即将开业的商业体清单数据”，今年大成都预计有27个商业体建成开业，新增总建筑面积超210万方。

图源：购成都

从实际情况来看，截至12月20日，成都今年新开商业项目共12座，总商业体量约105万方。

具体来看，这12座商业项目分别为：成都蓝润摩里中心（青羊区）、城西优品道广场·东坡live（青羊区）、天投·方圆荟（天府新区）、成都环贸ICD（锦江区）、TFS天府国际保税商业中心（天府新区）、中国华商金融中心（高新区）、成都复悦荟（高新区）、铁像寺水街二期公园体验区（高新区）、成都文华广场（锦江区）、招商大魔方（高新区）、COSMO成都（锦江区）、成都SKP（高新区）。

制图：你好天府

从已开项目的分布来看，成都商圈向南发展的趋势正在凸显，高新区+天府新区共计占了7座，另外是锦江区3座、青羊区2座。

对高新区交子金融商圈而言，继商业体量达24.3万方的招商大魔方10月28日开业后，紧接着，体量15.1万方的成都SKP盛大开业，两大重量级商业综合体和筑时尚消费新地标对加快推进成都新兴商圈的成型和核心商圈的提质升级无疑增加了重要的砝码，它们将与环球中心一道组成城南的现象级一站式游购娱乐功能组团。

此外，位于攀成钢板块的成都环贸ICD与成都文华广场两大商业综合体的开业，区域商业配套终于迎来了“大跃进”，这对常年被吐槽缺商业的攀成钢无异于“久旱逢甘露”，区域繁华指数与烟火气得到进一步提升。

成都环贸ICD 图源：网络

在天投·方圆荟与TFS天府国际保税商业中心先后开业后，天府新区天府总部商务区和兴隆湖板块的商业短板得到一定程度地弥补，周边居民生活变得更加便捷。

距离2022年结束仅有约10天，据不完全统计，目前还有三利广场、世豪广场·南馆、龙湖成都蜀新天街、成都西环·壹方里等8个商业项目即将集中开业，总体量约76万方。

而即便年末集中亮相的8个商业项目均顺利开业，2022年，成都实现20个商业体顺利亮相，距离GOMALL最初预计的27个商业体建成开业还有7个的差距，商业开业的兑现率约74%。与2021年的32个新增商业相比也有巨大的差距。

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跨过眼下艰难

新的一年依然值得期待

为什么成都今年新开商业的“兑现率”并不高？

众所周知，今年的疫情反复、高温限电等因素给成都消费市场带来了较大冲击，打乱了市场诸多商业的开业计划与推广节奏，许多项目的工程及招商进度一度近乎停滞，导致部分原本计划于今年入市的项目未能如期开业。其中第三季度更是引发了成都无大型商业入市的罕见现象。

“购成都”曾在9月底做过统计，下半年原定新增商业项目中，13座商业已确认延期，整体延期开业率已高达61%，成都商业市场承压可见一斑。

图源：购成都

另外一个原因，2022年，居民用于“买买买”上的资金明显在减少。国家统计局最新数据显示，11月份，社会消费品零售总额38615亿元，同比下降5.9%。其中，除汽车以外的消费品零售额34828亿元，下降6.1%。

中国国际经济交流中心副理事长朱民在财经年会2023上表示，2022年居民消费和2020年几乎差不多，这很不容易，但也比去年水平跌了两万亿。

居民消费支出减少，商业体的生意自然也会直接感受到“寒意”。

赢商数据监测了成都范围91家商场/购物中心，2021年，成都样本商场平均空置率为10.36%，虽较于往年同期空置率仍有所走高，但在全国范围处于较低水平。但2022年上半年，成都的商场平均空置率来到了12.1%，开关店比为0.9，这意味着关店数量已经超过新开店数量。

今年当你走进商场去逛逛，便能直观地感受到人流相比此前明显变少，也会时常会看到相当数量铺面空置的状况，这些都给商业的运营管理方带来压力。

尤其在“阴性加速清零”的当下，人们要么在忙着“躲阳”，要么在家里休养身体，选择去逛商场购物的人当然是屈指可数了。

图源：图虫创意

有业内人士表示，当前市场不好做是现实，招商困难是共识，从业主方到品牌方普遍弥漫着观望情绪。

黑暗的尽头是黎明，虽然目前市场艰难，但未来依然值得期待。

一方面是，在疫情防控政策已发生重大调整的背景下，在平稳度过1~2个月的感染高峰后，人们不再担忧疫情影响，社会各方面或将均回归正轨，经济复苏之下，消费也将慢慢回补。

另一方面，成都商业存在良好基础。2021年，成都社会消费品零售总额9251.8亿元，仅次于上海、北京、深圳，成都已连续八年获得“零售第四城”的称号。

此外，赢商网数据显示，2021年，成都的城市商业潜力指数就已位居第一；2022年，仅次于上海。成都依然是各路商家布局西南的必争之地，而占据社会消费品零售总额约11%的商业体，其作为拉动消费的“基本盘”和“压舱石”作用依旧明显。

成都IFS与太古里 图源：网络

据不完全统计，2023年成都拟开业商业项目共计14个，总商业体量约165.5万方。不论是在热门商圈“锦上添花”，或是补齐区域商业配套，成都的商业版图还将不断拓展与丰富。至于成都商业体表现能否在新的一年实现大的反弹与复苏，我们拭目以待。