11月住宅销售数据显示：“北上广深”二手住宅继续下跌，深圳领跌

统计局公布了11月全国70个大中城市的住宅销售价格指数，新建商品住宅价格指数环比超过100的有19个城市,二手住宅价格指数环比超过100的有7个城市。

两个指数同时实现环比超过100的只有4个城市，分别是：呼和浩特、长沙、成都和乌鲁木齐。

70城新建商品住宅价格指数

新建商品住宅指数表现优于二手住宅和“一手房限跌”不无关系，市场上关于开发商降价销售被叫停的，限制网签的事例不绝于耳。

70城二手住宅价格指数

“北上广深”的住宅市场是全国市场的风向标，她们在11月份表现如何？

北京：在新建商品住宅方面，环比同比在11月都录得正增长，环比上涨0.1%，同比涨幅5.7%；在二手住宅方面，环比微跌了0.2%，同比涨幅5.2%。

上海：在新建商品住宅方面，环比增长0.3%，同比增长4%；二手住宅方面，环比微跌0.5%，同比上涨3.5%。

广州：在新建商品住宅方面，环比下跌0.5%，同比增长0.2%；二手住宅方面，环比下跌0.6%，同比下跌0.3%。

深圳：在新建商品住宅方面，环比下跌0.5%，同比持平；二手住宅方面，环比下跌0.3%，同比跌幅达到3.6%。

综合来看，北京住宅市场表现最好，上海也不错，珠三角的广州和深圳就有点差强人意。特别是甚至，不论是新建住宅还是二手房都没有回暖迹象。

市场的运行都会遵循自身规律，刺激或调控只会影响短期波动，住宅市场中长期向下调整走势，有序下跌已经展开。二手房的走势更有参考意义，毕竟其不存在的“限跌”的技术支撑，有的只是买卖双方的博弈。

还是建议需要买房自住的到二手住宅里去“淘金”，还价原则遵循“中介挂牌价5折还价，6-7折成交”，市场运行情况允许买房人慢慢淘换。