房地产税：专家告诉你什么是专业看法

专家与瓜众的区别是什么？

瓜众习惯于用生活的语言去描述复杂的事情，而专家习惯于用书本的语言去描述简单的生活，比如，股市是涨还是跌，瓜众说：我正趴在地板上被反复摩擦；到了专家嘴里就成了日线级别的顶背离。

关于房地产税，听听专家们是怎么说的吧。

土地财政走到了头了吗？

关于征收房地产税，最近人们谈得非常多。

因为２０２２年必将成为中国经济的一个重要坐标，它的重要性不是什么ＧＤＰ５．５，还是３．４，那种依靠投资堆起来的数据说明不了经济的强度，根本性的转变是土地财政走到了头，通过土地转让金支撑地方财政半边天好日子过去了，明年，地方财政将极度困难。

怎么办？

姚洋说唯一的办法就是立即征收房地产税，只有房地产税在量级上才能填充土拍的流失率。

那么，问题也就来了，房地产现在如此清凉，明摆着卖不动了，如果立即征收，岂不是雪上加霜？

两个问题

于是，有了两个问题。

第一个问题，房地产税会不会立即征收？

任泽平与管清友认为立马会征收，理由是土地财产已经崩溃，唯有房地产税可以替代土地转让金，在这个问题上，专家们表现得出奇的一致，因为征收房地产税，救的是地方财政，这也是刚性需求。

第二个问题，征收房地产税，会不会影响销售？

任泽平淡淡地说道：这样说很不专业。

这话有点让人晕，难不成不影响销售？难道房地产税征得是空气，不是真金白银吗？那什么是专业的说法呢？

任泽平说了半天，是说地区会出现分化，一、二线城市还是会有销量。这等于什么也没说，因为谈的话题是一个总量概念，何况影响是绝对的，焦点在于影响是否是致命的？

征收房地税必然影响销售，而且会大幅增加二手房的存量市场，不管是几线城市。这不需要什么专业知识，如果你买房，要考虑你的不太稳定的收入中，每年需要拿出一部分交给税局，这是不可以拖欠的。现在企业名下的房地产税是总价的０．８５％，１０００万买入的房子，每年征收８．５万元，如不能按时交付，滞纳金按日计算，为万分之零点五，一天就是五百元。

如果房价呈下跌趋势，那么，再叠加上房地产税，即便是一、二线城市，房子也很可能失去保值的功能，那么，富人将全面出逃，需求端将定格于恰好没钱买房的刚需，如果销量不继续下跌，那才是活见久了。

这种税法一旦定下来，就是终身交付。相当于你用自己的钱全款买了绝对不炒的房子，却要终身付息。

房地产税会不会立即征收？

应该是早晚的事。

在这些方面，我们学习西方的经验从来是毫不含糊的。一个充满了矛盾的现象是：西方的土地资源私有化，私人在自己的土地上盖房子，没有那笔占了房价大头的土地转让金，政府开通了各种城市配套，提升了你拥有的土地价值，当然要纳税。中国不同，土地资源是全民共有，全民共有也就是哪一个个人也不拥有，开发商拿地支付巨额转让金，可土地还是全民的，不归属于开发商，也不归属业主。既然土地是国家的，如果只是征房产税还说得通，征地产税，这在法理上说不通。

当然，这并不重要些，重要的是不征不行。

２０２２年１－１０月，绝大多数地方财政收入都是同比下降，十月份完成了第三轮土拍，如果没有土地转让金的支持，很多地方的财政根本撑不下去。大家都拼命考公务员，保不齐哪天公务员也发不出工资了。

不用多久，感受任正非寒气的已不仅仅是实体经济了，也将包括地方财政；地方财政必须找到土地转让金的取代者，的确，诚如姚洋所言，除了开征房地产税也没有谁了。

房地产税会压垮楼市吗？

房地产税不完全是钱的问题，征少了不解决问题，征多了问题更多。它是在老百姓与地方都缺钱时，一个信心的取舍。

首先楼市供过于求是不争的事实，房地产税挤压的是需求端，是向业主要钱，而不是减负，这也是不争的事实。不知道任泽平说的专业性是什么，怎么可能不影响销量？

现在到处都是负债，金融十六条更是以高负债来换取楼市的稳定，但是，忙来忙去，全指着房地产的销量了，如果房地产销量上不去，明年的土拍谁接盘？还是继续用负债率换时间吗？

如果销量上不来，明年将是房地产的至暗时代。

而征收房地产税在目前的局面下，是典型的补有余以损不足。现在需要平衡的是需求端，让老百姓保住就业饭碗，增加第一次分配的收入，什么第二第三，做梦了都不要急去想，继续降低首付比例，降低房贷利率，不能因为财政没钱了，就慌慌张张地去掏老百姓的口袋。

只征富人的呢？

那恐怕也太高看中国的富人了，全国称得上富人的高净值家庭一共２０６万户，每个家庭狂征一万元，一年也就区区二百亿，而不够某城市举办个什么大型活动。征得太多了，也不行，胆战心惊的富人会立即抛掉多余的房子，市场上突然暴增低价二手房的存量，新楼盘就不用再盖了，楼市彻底趴下。房地产税征了多少，市场一定会通过销量的递减平抑回去多少，凡是增加供应端，削弱需求端的做法都是自残。

奇了怪的是：我们这个特别有钱的大国，怎么突然就缺钱了呢？