从船王女婿到香港头号“包租公”：76岁身家1200亿，祖籍宁波慈溪

吴光正（中）、吴宗权（右一）

根据《2022胡润百富榜》显示，共有1305位个人财富50亿元以上的企业家入围，比去年减少11%（160人）。133位新人，也是近十年来最少的一次。多达293人落榜，其中涉足房地产行业的最多，占比14%。

碧桂园的杨惠妍财富缩水1100亿元，是今年榜单中财富下降最多的富豪；恒基兆业的李兆基、新世界的郑家纯家族、万达的王健林家族、龙湖的吴亚军家族等均有不同程度的下滑。在此情况下，香港“头号包租公”、会德丰的吴光正家族财富却逆势上涨9%，达到1200亿元，排在榜单第24位、香港上榜富豪第6位。

吴光正祖籍浙江宁波慈溪，上世纪40年代中期出生在上海一个知识分子家庭，父亲吴绍麟是建筑学博士，曾在德国留学。5岁时全家定居香港，他在历史悠久的圣士提反书院念完中学后，前往美国俄亥俄州辛辛那提大学攻读建筑。

本打算继承父业，结果发现并非自己的兴趣所在，于是改读物理与数学，紧接着在哥伦比亚大学商学院取得工商管理硕士学位。毕业后，他曾在纽约及香港的美国大通银行任职。

在此期间，吴光正认识了“世界船王”包玉刚的次女包陪容，两人很快就坠入爱河，并于1973年步入婚姻殿堂。两年后，他加入岳父旗下的环球航运集团，开启全新的事业篇章。

由于包玉刚膝下没有儿子，四个女儿对经商都没有兴趣，所以很是器重吴光正，经常言传身教。而在后者看来，“从未见过一个人像岳父般眼界开阔、思考深入，从不错过任何重要细节。他善于将问题简化，同时兼有蓝图在心中。”

很快，他就成为船王的左膀右臂，在公司从船运转型成地产的过程中发挥着关键作用。80年代初，成功从英资怡和洋行手中收购九龙仓集团控制权。“九仓”始创于1886年，除了掌握九龙尖沙咀、新界、港岛上的大部分码头、仓库，还拥有酒店、天星小轮、香港电车等优质产业。经此一役，船王家族成功登岸，为未来在陆上开创事业奠定了基础。

1991年包玉刚去世，按照遗嘱，吴光正和包陪容继承了船王所有陆地上的事业，包括九龙仓、会德丰等上市公司。他不拘泥于原有的港口、仓储等业务，着手拆除九龙仓原有的旧电车厂，改造成著名的时代广场，设有16层商场，包括国际品牌及其他零售商、20间餐厅及1间影院。花了十年重建的“海港城”，成为西九龙区最大面积的购物中心、亚洲最赚钱的商场。

与此同时，吴光正看到内地市场的发展潜力，先后在北京（已被收购）、上海、重庆、大连、武汉建设时代广场，在长沙、成都、重庆、无锡布局有国际金融中心，涵盖商场、写字楼及服务式住宅。

很长一段时间里，九龙仓在内地的物业销售额均超过100亿元。截至去年底，内地发展物业的土地储备合共210万平方米，遍布北上广以及长沙﹑成都﹑重庆﹑佛山﹑杭州、苏州等多个城市。

吴光正与包陪容育有两女（吴宗明、吴宗恩）一子（吴宗权），他根据各自所长分配家产。吴宗恩接手百货零售业务，儿子吴宗权负责打理物业地产，吴宗明则按其兴趣分给她其他资产。

吴光正曾表示：“分家是一门艺术……子女分家后，不论好坏，各自负责，一分耕耘一分收获，冷暖自知”。吴宗恩成功将香港老牌百货企业连卡佛（Lane Crawford）改造成为面向全球的奢华时装、美容及生活风尚精品百货，在北京金融街购物中心、北京银泰中心，大上海时代广场以及成都国际金融中心设立四家实体精品店铺。

在吴宗权的带领下，九龙仓去年实现营收223.78亿港元，净利润60.19亿港元，同比分别增长7%和56%。其中，内地投资物业（从事投资物业的租赁）收入增加28%至53.66亿港元；营业盈利35.29亿港元，同比增加37%，主要得益于成都国金中心和长沙国金中心的商场表现强劲。

2017年拆分出来的九龙仓置业主要从事于物业投资和运营，收入主要来自旗下投资物业的租金，目前持有海港城、时代广场、会德丰大厦、荷里活广场等标志性物业。去年营收160.43亿港元，同比增长3.40%，净利润43.91亿港元，同比扭亏为盈。