房地产市场2023-2026

11月12日，央行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这标志着房地产市场一个新的阶段的开始，在上一个阶段，民营房地产企业，无论体弱多病，还是体强多病的，都已经进了住院部，区别无非就是有的病危通知，有的重症监护，有的住院观察。目前还没进住院部的民企地产应该只剩龙湖、新城和碧桂园了。

地产行业在国民经济中的重要性无需赘述，而民企地产作为金枪鱼池子里的鲶鱼，起作用也是不可或缺的。所以无论“金融十六条”还是中债信增的“增信债”，对于房地产行业而言，都是大病初愈后的营养补充。目的就是保持房地产行业的长期健康发展。

根据目前的经济形势和房地产市场现状，健康发展的下一步目标在于：充分发挥央企、国企地产企业对市场的调控功能，通过安居工程、公寓项目等方式，逐步减少、并最终消除各区域经济范围内的房地产价格差异，保障房地产市场的健康发展，保证区域经济的健康发展。通俗的说，就是通过调控，使区域内房地产价格与区域内经济发展水平相匹配，降低并消除因非经济发展水平因素造成的价格差异，高的下跌，低的上涨，消除洼地，保持区域内平衡和区域间连贯。

所以未来三年，民营房地产企业和投资性购房者的投资范围就是各经济区域内现存的具有房地产价格洼地属性的城市。即在各区域内房地产价格以及区域间房地产价格平滑曲线中处在明显下沉部分的城市。同理，在平滑曲线中明显突出的城市，不再具备投资价值，其现有房价也会逐渐下浮。

不敢具体到哪一个城市，因为一定会被骂的体无完肤。不过可以提供一个最简单的评定标准，就是参考当地安居工程项目、人才公寓项目等相关类项目的建设数量。