1-10月全国楼市概况：投资下降8%，销售额下降28%，在建库存达5年

10月份，全国楼市依然十分低迷。

国家统计局发布了1-10月份全国房地产数据，和截至9月份的数据对比，各项数据仍在继续下探，筑底尚未完成。

接下来，我们就从全国商品住宅的投资、成交、库存、区域四个方面来分析当前的楼市情况。

01 商品住宅投资持续下滑

从近12个月的数据来看，全国商品住宅的投资增速在逐月递减。

今年4月份，投资进入到下降通道，并且以每月大于1个百分点的速度下跌，10月份到达最低点-8.3%。

从统计局2021年的数据来看，房地产业占GDP的比重为7%，这部分投资的减少预计将直接拖累GDP下降0.6个百分点左右。

02 商品住宅成交情况

全国商品住宅的成交状态一直处于大幅下跌态势，尽管成交面积从6月份开始有所收窄，但可以看到成交额的变化不大，这是因为房价走低的调节。

考虑到房地产投资的持续下降，未来新楼盘供应将减少，这非常不利于楼市在成交上的修复，进一步下滑的风险仍然较大。

03 住宅的供应库存达5.4年

根据统计局截至10月份数据：

• 住宅待售面积为26093万平米
• 住宅施工面积为628278万平米
• 住宅竣工面积为75934万平米
• 住宅销售面积为94129万平米

我们来做个计算：

住宅总供应面积=住宅待售面积+施工面积-竣工面积=607806万平米

月均销售面积=销售面积/10(个月)=9413万平米

住宅总供应库存=总供应面积/月均销售面积=65个月=5.4年

如此大的库存对于开发商的资金链是严峻的考验，同时供大于求的局面也将持续向楼市施压，逼迫房价走低。

04 各区域情况

最后我们来看看各区域的情况。

东北地区在投资额和销售额上都是下滑最大的区域，这对应了近年来东北地区经济发展滞缓以及人口流失的情况。

西部地区的销售额和全国平均水平的差距不大，但是投资下跌幅度却大很多，表明开发商对于西部地区的信心不足。

中部和东部地区销售额的下跌幅度远远大于投资额下跌幅度，这意味着投资转化成销售的压力会非常大，未来降价跑量的可能性也最大。

结语：

库存高企，投资减少，这些直接的利空因素尚需时间来消化，筑底远未完成。

经济和人口这两大支撑楼市的外部因素也没有改善，楼市又将长期承压。

未来，楼市大概率长期维持阴跌的状态。

对于全国楼市您怎么看呢？

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