尽管2022年以来，各地不断释放楼市松绑政策，一阵又一针的“强心剂”，但是市场并不买账。

房企躺平，没钱赚，盖房子意愿不大。打工人躺平，赚钱难，房价跌，房屋质量问题多，万一运气不好买到烂尾楼更亏，干脆先不买房了。

这些是市场反应的部分现象，真实的情况是什么样呢？

官方数据往往更有代表性，更能说明问题。

今天，国家统计局发布了上个月全国70个大中城市房价数据，反应了不少问题。

70个大中城市房价下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个、62个，比上月增加4个、1个。

简单来说，房价在下跌的城市数量增多了，全国市场观望情绪依然浓厚。

房价下跌城市数量增多

10月份70个大中城市房价下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格均环比下降。

新房市场，10月新建商品住宅上涨城市数量10个，比上月减少5个城市；持平城市2个，比上月增加1个城市；下跌城市58个，比上月增加4个城市。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.37%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。

10月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%，二线城市跌幅扩大0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。

从城市能级来看，能级越高的城市，下跌的幅度越小。

二手房市场，10月房价上涨城市数量为5个，较上月少了3个；持平城市3个，比上月增加2个；下跌城市62个，比上月增加1个。

70城二手住宅价格环比下跌0.47%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。

一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.3%、-0.5%、-0.5%。

不分一二三线，各等级城市二手房价全部下跌，说明市场行情已经非常差了，用底部行情来形容，一点也不过分。

70城房价环比已持续下跌14个月，超过2014年

从10月份房价指数环比下降的城市数量看，下跌城市数量有58个，是今年以来下跌城市数量最多的一次。

相对来说，除了北京、上海、杭州和成都的房价相对稳健，而其他城市普遍面临降温的压力。

70城房价环比已持续下跌14个月，同比下跌持续了7个月。

上一次楼市这么惨，还是2014年。

2014年的大降温、大调整，当时房价下跌持续12个月，同比下跌持续15个月。

从环比数据来看，今年10月房价环比连续下跌的月份数已经超过2014年。

北京、上海、成都价格坚挺，各地房价普遍下行压力大

从房价表现看，70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在持续下探。

除了北京、上海、成都等少数城市，各地房价普遍有下行压力。

从各等级城市来看，一二三线城市新房、二手房价格环比全线下跌。其中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别跌0.1%、0.3%和0.4%，二手住宅环比跌幅分别为0.3%、0.5%、0.5%。

相对而言，新房比二手房更抗跌。

不过，这个说法并不是绝对的。因为新房价格受到监管部门备案的监管，定价相对更加理性、谨慎。而二手房由买家个人定价，几乎不受监管部门的监管，无非就是价格卖太高了，有价无市，买家不买账。

房地产的复苏并非一朝一夕之事，市场需要时间消化政策利好。

从目前防控20条、金融16条来看，政策层面给的支持力度可以说是空前的。

内外都迎来好局面：

外部环境，俄乌战争快要结束、美国高通胀开始下落。

内部环境，国内疫情防控放松、房企融资环境宽松。

结合最近，各大部门在需求端的首付比例调整、贷款利率调整、限购松绑等政策，以及供给端的融资支持、预售资金盘活等多种政策。有助于改善市场预期，激活刚需和改善性需求，带动成交量增长，缓解房价下行压力。

这些城市房价在涨，南充、北京、宁波

全国楼市一片萧条，哪些城市房价在涨呢？

从国家统计局的数据来看，新房方面，10月份，南充以1%的新房环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6%，北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。

整体而言，一线城市北京、上海继续保持优势行情，长三角重点城市的表现突出。

二手房方面，成都、南充、烟台位居涨幅前三，北京、徐州紧随其后。

北京作为首都城市，是全国最好的城市之一，同时也是全国房地产限购最严的城市，受此轮楼市调控的影响小。再加上利好政策频出，北京执行个税退减优惠等政策，楼市已经走出低迷行情，回温迹象明显。

下半年楼市利好政策接连释放，力度远超上半年，比如房贷利率降至历史低位，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，维护股市、债市、楼市平稳发展。

11月份更是重磅发布金融16条、“第二支箭”以及三部门支持保函置换商品房预售资金等举措，力度可谓空前。

目前房价总体进入降温和调整阶段，全国楼市疲软的原因复杂，牵扯多个层面。从过去历史周期来看，市场复苏还需要时间，短时间内比较难看到房价有大的反弹。

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