10月中国楼市，杭州独秀成都反弹，上海回落，南京冰点南通最惨

10月过去，中国楼市丝毫没有回暖迹象，反而继续下探

我们依然用单月个盘成交过百套的数量，来反应主要城市的一手房景气度活跃度

10月各城市活跃度

首先先讲成都，成都在经历了9月的疫情封控后，10月解封，需求释放，成交过百套楼盘数量从9月3个增长到10月的12个，单月百套楼盘数量12个在全国仅次于杭州，但相比成都1-9月平均22个（含9月3个）的数量，还是腰斩。关于成都的后市，不妨再观测一下11月的成交数据。从笔者实际调研和掌握的信息看，疫后成都群众的购房热情大幅下滑，尤其是三圈层外

看杭州，依然坚挺，24个，远超平均水平，个案看，不仅市中心，很多余杭、钱塘等外围楼盘也有非常优异的表现。看来杭州这轮长达7年的大行情仍将延续

看上海，10月的市场下滑是显著的，外环外的多数楼盘已开始使用中介，远郊楼盘开始出现0成交，二手房成交也进一步下降。而开发商们纷纷又重新做起了样板段样板房，闭眼卖房的时代结束。对于上海人民来说，终于可以货比三家。明年上海楼市的量价双跌将是确定的事件

看南京，老实话，南京楼市的下跌幅度超过笔者预测，10月整个南京住宅成交量仅39万平米，这个数是去年上半年巅峰时期的22%，成交量是膝斩。而个案方面，今年首次出现0楼盘月度成交过百，月销50套可以排到全市前五。海量的土地供应加上过去几年需求的严重透支，南京楼市的深度调整刚刚开始

说完南京，最后说说南通，这个中国的建筑之乡，万亿GDP城市，2020-2021中国楼市的当红炸子鸡，一度房价超无锡比肩苏州。10月，不出意外，无楼盘成交过百套，30套进前三20套进前十。连续6个月单盘过百套楼盘数量 1。全市10月商品住宅一共成交500套，还不如上海杭州一个楼盘多。房地产的深度调整对建筑之乡南通楼市的打击是巨大的，全市体感的平均降价幅度在15%-20%，个案更大。由于去年政府高点出让了大量的土地+前两年需求的严重透支+地产调整所带来的收入预期的大幅降低，南通这轮已持续一年的深度调整仍将持续较长时间。

那么，笔者现在最看好哪里------深圳。市场已调整1年多，成交低迷，需求积压；政府整体供地虽比以往有所增加，但还算节制未来供应量有限；产业布局让这轮深圳受整体经济的下行的影响是最小的，居民收入在线。有购买力的需求的积压，未来一定在某个契机下释放，对于自住客来讲，深圳现在也许是购房的窗口期，但是想要投机短期赚差价的就算了，野马崩腾的中国楼市已经一去不复返