地产暴涨：是回光返照，还是卷土重来？

2022年11月11日，电商大战不如往年那么吸睛。

令人意外的是：房地产板块迎来暴涨。

大A房地产板块以6.24%的涨幅排名两市所有板块的第一名。

个股也纷纷掀起涨停潮，最终阳光城、中南建设、绿地控股、新城、保利、金地、万科等16只个股涨停。

港股房地产指数涨幅更是高达8.93%，多只个股涨幅超过30%，超过70只地产个股涨幅超过10%，其中：

旭辉控股涨幅最高，为72.22%。

新城发展上涨53.77%，

大发地产上涨43.42%，

龙光集团上涨41.51%，

碧桂园上涨34.94%，

龙湖集团上涨29.08%，

宝龙地产上涨28.75%，

雅居乐上涨28.25%，

中国金茂上涨27.27%。

地产股如此涨停潮，已经很久未见。

毕竟房地产寒潮已久，许多房企已经处于濒临崩溃的边缘。

人们经常说，股市是经济的晴雨表。

事实上，也是如此，前段时间，房地产股一路下挫，许多房地产股票跌了超过90%以上。

那么，房地产股突然大幅上涨，到底是什么原因？

是不是意味着房地产业会卷土重来？

一、房地产暴涨的三大原因

此次房地产股暴涨主要有三个原因。

一是疫情防控措施得到优化。

11月11日，国务院联防联控机制综合组发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》，公布进一步优化防控工作的二十条措施，这为宏观经济修复创造条件。

经济复苏，对地产业必然是利好。

而此次地产业下行的一个重要原因，就是许多购房人都经济持悲观态度，对未来的收入充满了不确定性，而且很多行业、很多人收入受到了很大的冲击。

一旦经济复苏，人民收入增长，对房地产需求修复必然是好事。

二是民营地产企业融资政策出台。

我们知道为化解民营企业、小微企业面临的融资困难，央行会同有关部门，研究从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径，解决民营企业“缺水”难题。其中：

第一支箭是民营企业信贷支持，

第二支箭是民营企业债券融资支持工具，

第三支箭是民营企业股权融资支持工具。

实际上，房地产企业债券爆雷、业绩下挫、未来看淡，主要有多方面原因，融资不畅是原因之一。

在今年国庆前夕，旭辉董事局主席林中在朋友圈发了一条信息：

融资不畅，销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消。

最近，中国银行间交易商协会官网发布消息，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

中债信用增进公司也于近日发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求。

龙湖、新城和美的置业分别申请了200亿元、150亿元、150亿元配额。

11月10日，交易商协会官网发布，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。

现在房地产企业面临的困境是现金流不足，资金链高度紧绷。

只要市场向其注入流动性，有的企业很快就能活过来。

所谓房地产业迎来暴涨，也并不为怪。

三是房地产跌幅过大，有反弹需求。

前段时间，股市低迷，加上房地产业本身的问题，许多地产公司股价大幅下挫。

许多地产公司股价已不足以前的1/10。

最近股市纷纷反弹，房地产股跌幅过大以后本身也有反弹需求。

在几个因素综合作用之大，房地产股迎来了大幅上涨。

二、房地产是回光返照，还是卷土重来？

那么大家不仅要问，房地产股的反弹，意味着房地产业到底是回光返照，还是卷土重来？

翼哥认为：

从目前来看，房地产业还是回光返照而已。

所谓百足之虫，死而不僵。

更何况如此庞大的地产业，影响中国经济发展几十年的巨大行业。

一时完全抛弃，并不现实。

只是大部分房子要逐步回归他本来的功能：

居住属性。

只有极少数房子具有投资，即金融属性。

这对房地产业的影响是巨大的。

一是当前房地产业要靠融资输血，自身造血功能急剧衰竭。

当前许多房地产公司债务高企，急需外部的源源不断的输血才能活下去。

但任何行业，任何企业，要长期活下去，必须要靠自身的造血功能。

短期来看，伴随着房地产业的下行，许多房地产公司已经丧失了造血功能。

二是未来必然有大批房地产公司要被淘汰出局。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

房地产公司要跟上形势的变化，要追随大政方针。

那些还是靠高举高打，以高杠杆来扩张，仅靠卖房生存的地产企业必将被抛弃。

同样未来老百姓居住的房子来源必然是这样的：

有的是租赁的，有的是购买的。

购房当中来由多个渠道：

商品房

安居房

人才房

自建房

等等

比如深圳人才房只有商品房的价格的一半。

只要多渠道上来了，商品房的价格必然稳住，有些地方必然下行。

房地产业不可能，也绝不会向以前那样：

卷土重来！

更多只是：

回光返照！