专家正在谈论东欧房地产市场的地震

• 这意味着购买房地产的融资条件更加困难。
• 在波兰，一段时间以来一直在谈论销售下滑。
• 今日匈牙利写道，动态反映了总体价格上涨和公用事业规则的变化。

在世界大型或成熟的房地产市场中，构造板块重置，即发生地震。在某些地方，地震波更强，在其他地方则更弱。中国有几起备受瞩目的破产案。Ziarul Financiar（罗马尼亚财经日报罗华注） 宣布，在美国，房地产市场崩溃导致全球金融危机，价格“终于”下跌，有人说，预计明年会出现更大幅度的下跌。

而在瑞典这个世界上最热、最昂贵的房地产市场之一，价格正以 2013 年以来最快的速度下跌。英国也未能幸免于地震波。东欧断层是否仍然处于休眠状态？不，一些分析师认为，这里也会有恐惧。

在匈牙利，经过一年半的增长，与 8 月相比，9 月的租金停滞不前。在布达佩斯，他们实际上减少了。今日匈牙利写道，动态反映了总体价格上涨和公用事业规则的变化。

在首都，旧公寓的价格也停滞不前，原因是购房者的兴趣下降。停滞的名义价格和巨大的通货膨胀意味着实际价格正在下降。关于这一趋势是否会成为全国性的，有很多争论。而且很大程度上取决于收入危机的到来。匈牙利已经面临着欧盟最严重的生活成本危机之一。

不乏危言耸听的消息（对某些人来说）。例如，《匈牙利每日新闻》写道，从一月份开始，匈牙利房地产市场将出现恐慌。这意味着越来越多的人将试图出售他们的房屋，因为他们再也无法应对不断增加的开支。专业网站 Ingatlan.com 的一项分析发现，越来越多的人已经在试图“逃离”他们的家园。

但真正的过山车将在第二或第三系列巨额水电费之后出现。szmo.hu写道，那些负担不起的人会赶紧卖掉他们的房子。但这对卖家来说并不容易。毕竟，谁会因为太累而买东西卖掉呢？在近几年房价大幅上涨之后，维修和公用事业的价格也随之上涨。

在这种情况下，预计房地产市场将朝两个方向发展：任何类型消费的高效住宅，不需要改造，价格昂贵但随着时间的推移保持其价值，非绝缘住宅，没有他们想要便宜的双层玻璃木工。电力或取暖剂消耗量低的小户型也可以重新流行起来。在业主收到带有新公用事业价格的第二或第三张账单后，即在圣诞节前后，将注意到这一趋势的惊人跳跃。

因此，预计明年一月份住房供应将大幅增加。Puls Biznesu 写道，在波兰，房地产市场面临着 15-200 万套公寓的巨大缺口。俄罗斯入侵乌克兰后，这个问题变得更加严重，迫使数十万乌克兰人在他们的波兰邻国避难。

然而，建设步伐正在急剧放缓，分析人士表示，这是开发商担心需求将继续下降，房地产价格将崩溃的结果。央行数据显示，在六大城市中，二季度公寓销售量同比下降53%。

下降反映了更高的抵押贷款利率和更昂贵的信贷条款。但尽管购买房屋的兴趣减少，但价格继续上涨。根据华沙之声的说法，一种解释是开发商希望保持利润率，即利润。波兰国家有一个庞大的住房建设计划，但它并没有按预期工作。利率上升和信贷价格上涨与通货膨胀有关，通货膨胀继续加速。因此，随着央行将被迫提高利率，信贷很可能会变得更加昂贵。

这意味着购买房地产的融资条件更加困难。在波兰，一段时间以来一直在谈论销售下滑。

罗华新闻社