从人口普查数据，看未来5年房价走势

读懂人口普查数据背后的真实意义，或许你就能明白未来5年中国楼市发展的一个方向。这里的楼市，主要是讲住宅。

首先呢 2020年中国人口达到了14. 1亿，出生人口较2019年减少了260万人，下降了百分之18。65岁以上人口的占了14亿当中的13. 5%，呈现出老龄化、少子化、不婚化、城市群化这几个新趋势。

老龄化就是年龄60岁以上人越来越多，少子化就出生率越来越低，不婚化就是大家不光工作上躺平，有时候在婚姻上也躺平，我不结婚了、害怕结婚、害怕生孩子等等。那么当然城市群化就是大城市群的越来越聚集。

那么我们来看看这些数字背后，实际上对房子的意义是什么。

那么第一组数据是六岁以上的人口数量现在增加很快，人口老龄化在加速，也就是说中国在逐步地进入老年社会，这是一个大趋势。未来的银发产业的发展会带来很多机会，养老、医疗、健康等行业都是大赛道，我相信这里面会有很大的市场。

这几年的大健康的概念也越来越多的和养老、地产相结合。以前呢，中国人在生命的最后阶段看病，几乎要耗尽自己所有的积蓄。现在的流行或者说研究判断的一个结论是人应该一生在健康上的开支是在生病之前花1/3，有发现了病治疗这段时间了再花1/3，那么病后康复养老再花掉你其余的1/3积蓄。

那么未来的养老模式需要不同领域共同参与，这就离不开医疗保险、房地产。那也就是说随着人口老龄化发展，医疗地产都会有很大的市场需求和发展空间。

第二个数字呢就是新生人口越来越少，那么也就意味着人口老龄化的发展，康养医疗、地产都会有很大的市场需求和发展空间。这3、4年呢，我们的企业也是围绕着这个健康聚焦在一些产品上，比如说健康公寓、疗愈系酒店、治疗痊愈疗愈系酒店、医疗Mall就医疗中心、医疗Mall、康养社区啊，我们在国内很多地方都在发展这样的项目，所以的话这也是未来的趋势。而且现在发展的一个状况，就是项目进展和事业进展呢还都相对比较顺利，那么正就是某种意义上也反映了未来我们这个趋势已经正式的开始。

第二个数字呢就是新生人口越来越少，2020年新出生的人口就增量每年新增人口较2019年减少了260万人，至于原因很简单，大家不愿意结婚，结了婚也不怎么想生孩子。因为现在养孩子成本太高，从孩子出生那一刻一个家庭整体花销马上就起来了，奶粉尿裤、吃喝拉撒，接下来的兴趣班、补习班，买车买房，孩子长大成年还要买婚房，想想生孩子压力就是头大。 实在是有点恐惧啊。很多人虽然知道现在三胎政策出来了鼓励生孩子，如果没有相应的配套措施，有很多人还是不愿意生。

这方面政府就需要出一些配套的政策来支持生孩子。例如说解决户籍问题、学区房问题，实现教育公平化加大保障性住房和租赁性住房的建设供应，同时要做到租赁房和自住房都可以享受同等教育的权利等等。这些措施就会影响到我们的房子。哪些房子呢？可能我们这租赁房是保障房，而且对租赁房和保障房的公平性也就是他有了租赁房和保障房，就和其他的原来产权房一样可以获得同样的教育的权利，这是很重要的。

所以，从人口普查数据来分析，大家都可以从以上几个角度进行分析，希望对大家有帮助。