交班首日即股债双杀，龙湖集团深陷“龙潭虎穴”？

近日，地产市场因为一家企业掌门人的变更而风云再起。

2022年10月28日，龙湖集团（0960.HK）实际控制人、董事会主席吴亚军在合伙人大会上公开宣布了自己的辞职决定，从此不再担任集团董事会职务，并委任公司的执行董事、首席执行官陈序平为新的董事会主席。11月1日，龙湖集团在港交所公告了相关情况，并表示该人事变动不会影响公司的经营理念和发展战略的稳定性，相关人事变动已做好交接安排，对公司的正常经营及偿债能力无重大不利影响，同时提及，吴亚军作为龙湖集团的大股东，仍将持续关注公司的经营情况。

不过，市场的反应，显然是对龙湖的人事交接隐忧重重。

2022年10月31日，人事交接之后的首个交易日，龙湖集团惨遭股债双杀。龙湖集团港股大幅低开，一度跌幅高达44%，创该股登陆港交所以来最大跌幅纪录，尽管后市跌幅收窄，当日仍以23.78%的跌幅惨淡收盘。债市方面也是同样光景，“龙湖系”遭到大量抛售，多只龙湖债券跌幅超过20%，其中”21龙湖01”跌幅超过25%。

面对此情此景，龙湖集团在31日迅速抛出多项正面消息稳定市场情绪，包括提前偿还高达51亿港元的银团贷款（原定于2023年到期）、控股股东Charm Talent在公开市场购入集团500万美元优先票据、Charm Talent在公开市场操作增持公司300万股股份（均价9.53港元，低于31日收盘价10.00港元）等等，可见龙湖集团对这样的市场反应早有预期，已做好稳定市场震荡的准备。

龙湖集团作为国内最为知名的地产企业之一，近年来同样受到了地产寒冬的影响。今年上半年，龙湖集团合同销售额858.1亿元，同比下降39.8%，毛利率21.3%，同比下滑6.4个百分点，仍处于地产寒冬的下行周期之中。本次人事变动，让人们对吴亚军的真实情况猜疑不断，这位出生于1964年、曾斩获国内女首富桂冠的女强人已经执掌龙湖集团数十年，此次突然隐退并将公司交到年仅40岁的陈序平手中，其中变故是市场对龙湖前景最大的怀疑点。

截至11月1日，龙湖集团港股大幅低开，但走势随即震荡上行，一度涨幅接近13%，最终收于每股10.82港元，涨幅8.20%。