龙湖地产：4天惊魂

当下，地产行业正面临着前所未有的寒冬，民营地产企业纷纷暴雷，央企地产企业优势提升，行业加速洗牌，新一轮地产格局正在形成。

昔日行业的老大和老四恒大和融创连续暴雷，正遭遇债权人的破产清算呈请，就等香港高法的裁决。

与恒大争霸的碧桂园也日渐艰难。

泰禾则面临着退市的巨大危机。

而龙湖地产在女强人吴亚军的带领下较为稳健。

但谁也没想到一轮巨大的危机前所未有的冲击龙湖地产。

一、面对地产寒流，龙湖表现仍稳健

龙湖地产作为民营地产企业，无论是规模，还是声誉，在行业内属于翘楚。

特别是商业地产龙湖“天街”，在各地还是比较有知名度的。

2021年，龙湖地产销售金额2900.9亿元，排名行业第10位。

2022年1-9月，龙湖地产销售金额1455.6亿元，排名行业第8位。

今年以来，房地产明显转冷，各家民营企业大幅减少拿地次数。

但龙湖地产依然在各地保持着较快的拿地速度。

10月31日，龙湖以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。一个月内，龙湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍，揽下11块地，合计投入超100亿元。

据克而瑞公布的1-10月房企新增货值TOP100中，龙湖以670.6亿的新增货值，排名第12位。

2022年上半年，龙湖集团：

营收948.05亿元，同比增长56%。

净利润108.83亿元，同比增加7亿元。

在如下的市场，还保持着利润的增长还是非常难得的。

截至2022年6月底，龙湖集团：

总资产8890.28亿元

总负债6632.81亿元

资产负债率74.6075%

账面现金869.94亿元，整体情况还是比较稳健的。

二、独立坚持十年，女强人终退休

10月28日，龙湖集团实控人、董事会主席吴亚军在内部合伙人大会上宣布辞任。

接班人为龙湖集团第二代职业经理人、今年40岁的首席执行官陈序平。

龙湖集团于1993年创建于重庆，是由吴亚军和其前夫蔡奎共同创建。

在夫妻二人的共同携手，龙湖地产的生意蒸蒸日上。

为了确保未来公司主导权，2007年龙湖地产进行了股权分配。

吴亚军（占龙湖地产45.36%股权）成立吴氏信托，蔡奎（占龙湖地产30.24%股权）成立蔡氏信托，由两个家族信托对龙湖地产绝对控股。

2009年，龙湖地产正式上市。

吴亚军、蔡奎夫妇身价273亿元，吴亚军则超过了碧桂园的杨惠妍，成为中国内地女首富。

不过，人生往往这样的：可以共患难，难以共富贵。

2012年，两人离婚，为了确保对龙湖地产的控制权，两人进行了友好协商。

据报道，蔡奎手中百分之二十八的股权由吴亚军暂管，而他则获利280亿的巨额离婚费。

据说，蔡奎离婚后，娶了年轻漂亮的空姐，并花费14亿为其在香港买了豪宅，过得很潇洒。

而吴亚军没有再婚，她带着女儿生活，依旧是忙着事业。

2020年，龙湖地产市值3000亿港元，吴亚军的身价也达到了1300亿，她已连续多年蝉联重庆女首富。

不过，吴亚军一个人独立带领龙湖地产已经10年，她也已感到身心疲惫，于是决定交班。

2022年10月28日，她选择了职业经理人交班模式，40岁的陈序平成为接班人。

三、4天惊魂：龙湖暴走

未曾想到这段时间真是股市下行的时候，又恰逢地产市场寒流，地产股集体暴跌。

正好龙湖女强人吴亚军退休，前段时间股价非常稳定的龙湖集团被空头盯上了。

加上到了月末，多空双方争夺异常激烈。

10月28日，在吴亚军宣布退休这一天，龙湖集团股价下跌了11.23%。

10月31日，龙湖集团低开15%，最大跌幅高达40%，每股最多跌了4港币。

股民蜂拥而出，成交量急剧放大，成交额高达20.48亿元，创了多年来最大的成交量。

在空头的攻击下，一时间血流成河，惨不忍睹！

龙湖集团的债券价格也是急剧下挫。

空头对龙湖地产股债实施了大屠杀。

在这种情况下，龙湖奋起反击。

10月31日，龙湖集团提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。

同日，龙湖集团控股股东增持1百万股票，购入280万美元的优先票据。

11月1日，龙湖集团公告称，龙湖集团将提前偿还2023年到期的部分银团贷款金额34.5亿港元。

同日，龙湖集团控股股东增持1百万股票，购入500万美元的优先票据。

幸运的是，11月1日、11月2日，内地和香港股市迎来了强烈反弹。

在这种情况下，空头节节败退。

11月1日，龙湖上涨8.2%。

11月2日，龙湖大涨18.85%。

两个交易日里，终于把10月31日的跌幅收回。

4个交易日里，龙湖地产上演惊魂一幕。

龙湖地产稳健的财务状况、及时果断出手、加上市场反弹，终于止血回升。

假如任由股价一泻千里，后果不敢想象。

祝福龙湖地产稳健行远！