近期，绿地宣布债务展期，有消息称这意味着这家房产开发商正式暴雷。又一家房企爆雷，当然最近“爆雷”的企业却是不少，这也不由得让我联想到一年前的恒大。

2021年10月15日，恒大遭遇审计调查，恒大正式陷入债务“雷区”。2017年许家印还曾以2900亿元的身家成为中国首富，而如今恒大最新的消息还是通报复工复产情况及最新要求的消息，一前一后的对比，不免让人唏嘘。

房企为何频繁爆雷？

房地产行业暴雷背后反映出房地产行业的通病，过度利用杠杆，导致行业内企业普遍存在债率高，拉长付款周期，期望通过依靠调控应收应付款项的时间节奏而实现调配。纵观行业内相对健康的公司，其战略和财务管理也是相对合理和健康的。

另外，部分房企对资本存在错误的认识也是其爆雷的原因之一，寄希望于运用资本的力量，迅速积累而获取相关的红利，过度关注“营销”自己，而忽略的企业最本质的东西，觉得成为标杆，成为学习对象，就会有更多的资本进入，然后钱生钱，利滚利，上市，套现退场，发心不正，最终的结局也会导致企业走向灭亡。

最后，缺乏现金流。一方面，房地产企业的经营模式的缺陷给房地产行业带来了普遍的现金流压力，购地成本长居高位，预售资金、表外融资等非常规资金支撑日常运转。另一方面，一家企业出现现金流问题导致流动性危机和融资难度加大，钱越来越多，窟窿越来越大，直到一个爆点，最终产生连环效应。

房企产生如此问题，很多人归咎于经济下行，大环境不好等原因，但在我看来，归根到底还是本身的发展出了问题，行业内企业经营管理上出了大问题！