楼市迎来“3降”，2023年房子或迎“贬值潮”？官媒7字透底

最近的几次重大会议，房住不炒经常被提及，在这种主基调下，楼市也迎来了“3降”。

第一：数据显示，1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

第二：人们对房价的预期正在不断下降。都说信心比黄金还要贵重，买涨不买跌，是大多数购房者的一贯心理认知。当大家看到买房不再赚钱的时候，对未来买房会赚钱失去信心的时候，那么楼市可能真的再难死灰复燃了。

第三：人们对住房的需求正在降低。有机构统计过3个数据，分别是是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数减少，综合年均共减少810万套。

按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。

按照发达国家数据估算，以美国为例，1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套，中国人口是美国的4倍，那么就是280万套，即使中国城镇化、住房面积与美国有差距，那么按翻一倍好了，那么真实需求也才每年560万套，相比现在的供给1500万套，需求减少940万套。

3个数据汇总可得：需求腰斩！

从以上三个数据的下降我们可以发现，当下房地产行业的发展已经进入转折点。并且受到“三条红线”的影响，很多开发商融资受到影响，资金链出现问题，要想保命只能不断的降价促销，以价换量。

在这种情况下，随着城镇化的放缓以及人口出生率不断下降，未来楼市的购买力会进一步减小。而随着房产税和房东税的试点，未来全国实施也只是时间问题，对于那些手持多套房的人来说，资产只会一点一点的“缩水”。2023年，大概率就会进入“贬值潮”。

对于楼市不断下行，有人说即将触底反弹，那么事实真的如此吗？对此，官媒《第一财经》在一篇评论文章中多次提到房价重估问题，觉得很多地方的房企，偏离了社会承受能力，并不是常态化的现象。总结就是7个字：房地产定价重估。

可以预见，未来楼市告别黄金时代已经是不争的事实，随着城镇化逼近70的高速增长上限，以及全国人口大盘即将见顶，还有大拆大建的空间收缩，未来房地产市场空间必然随之减少。