10月25日,央行、外汇局、银保监会、证监会集体表示:
要维护股市、债市、楼市健康发展;
要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
其中楼市的健康发展,是大多数人最为关心的了;
毕竟,股票、债券可以不买,房子是刚需,需要居住的;即使不买,也得租;
更何况,还有相关联的教育、医疗等等资源。
这也就让大家不得不关注房子,
毕竟,没人想要住在桥洞,也没人不关心孩子的教育问题。
而过去的二十多年,房价可谓是让刚需们操碎了心,尤其是1975年-1985年这个时间段的出生人口;
眼睁睁看着房价一天比一天贵,工资收入却远远跟不上房价的上涨速度;
更难的是,不少人纠结多年,终于在最近两年熬不住买了房,却又刚好赶上了需要‘保交楼’的时候;
其间的纠结和痛苦,想来很多人都会有共鸣。
也正因为此,这一次,几大部门还表示:
更好满足居民的刚性和改善性住房需求,加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。
指导推动金融创新,加强新市民金融服务。
建立健全金融风险防范、预警和处置机制,牢牢守住不发生系统性风险的底线,维护好广大人民群众的利益。
明确了‘保交楼’,还有一直在强调的,防范系统性的金融风险。
这个就是很多人一直不理解的核心所在,防范系统性的金融风险;其实这个才是楼市调控的目的。
不少人以为,调控是为了降价;
所以,今年以来,调控一再放松,让许多人不解,明明已经看到调控让房价下跌了,却突然改为放松,大力支持楼市的政策;
这不是让过去两年的严厉调控,成为‘空调’吗?
事实上,这就是很多人站在自己的立场上,得出的错误结论的原因;
调控不是为了降价,而是为了稳定,为了楼市的稳定,更为了金融系统的稳定。
当然,很多刚需就会说了,稳定有什么用呢,大家都住不起房,读不起书,这种稳定要来干嘛?
倒也不是没有道理,其实这也就是未来发展建设的一个重要方向;
买不起那就只能租,也就有了租售同权,租也可以满足大家的居住需求,教育医疗需求,那就不用在乎房价贵不贵了。
不过,有些人可能还是会往下杠,那就是租房可以上名校吗?
这个问题,虽然我也提出来了,但是我就不回答了;
简单说就是,大家都想去读清华的时候,该怎么办?
因为我的答案,一定会让许多人觉得,这是精英主义蔑视大众;
我不是精英,没有那个本事,所以这个问题,我就不回答了,大家自己去想明白吧!
再回到楼市调控的话题上来,我们说楼市上涨过快时,
肯定是严厉调控,限购、限售、限价、限贷等等措施,多管齐下;
当楼市不景气时,基本所有的限制都会被取消,甚至有鼓励的措施出台。
这一切,都是为了稳定,金融系统的稳定。
房价过快上涨时,我们不知道房价有没有泡沫;
但是可以肯定的是,房价高了,必然会存在一定的风险;所以,需要调控抑制,让房价的上涨速度慢下来;
同样,楼市不景气时,也是存在风险的;
比如房价下跌让房企倒闭,上下游相关的企业也会大受影响,造成大量失业;
楼盘烂尾,还有已经购房者可能会断供;
风险就可能会转嫁到银行,从而造成系统性的金融风险;
又再反过来影响企业,也就影响就业,最终可能会造成社会的不稳定。
所以,房价不能暴涨,不能暴跌,必须要稳定,也就是健康发展;
这样,调控就会一直持续。
至于指望大涨的炒楼者,还有想要暴跌抄底的部分刚需者,那就都可以洗洗早点睡了。
页面更新:2024-05-16
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