房价已连续13个月下跌，市场或将继续下滑

先看几组官方数据。

1~9月份，全国土地购置面积同比下降53%，连续16个月下跌；新开工面积同比下降38%，连续14个月下跌。

9月份，70个大中城市中新房和二手房价格环比下降城市分别有54个和61个，比8月分别增加4个和5个。

下面一个数据是重点。

1~9月份，全国房屋竣工面积同比下跌19.9%。也就是说和去年相比，如果5个小区能够竣工，今年或许只有四个。

或者用另一种思维来看，如果是交房的话，那么或许你买的房子可能有五分之一的概率不能交房。虽然这种计算方式并不正确，但在当下的市场环境里，能够交房的都已经是好项目了，而能够按时交房的真的是越来越少。

再来看一组数据。

截至9月末，全国商品房待售面积5.43亿平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

从16年轰轰烈烈的去库存之后，房价开始大幅上涨，但现在的市场库存呢？或许我们又在经历一场库存上涨的状态，而此次上涨之后，又会用什么方式来去库存？而这些方式是否能够再次去掉库存？这一切都不得而知。

数据显示，9月份，70个大中城市新房价格环比下跌0.28%，二手房价格环比下跌0.39%；均已连续13个月下跌。

从数据层面来看，房价确实是下跌的，而对于真实的市场来讲，其实这种情况在三四线城市很常见。当然，也会有人说自己的房子没降，那或许有一种可能就是豪宅以及核心地段的。但对于那些刚需以及外延区域的项目来讲，大幅下降是存在的。

而且最重要的一点是，随着这些项目的房价下降，交房难也成为了这些三四线城市的大难题。

市场自有调节的规律，过渡的透支只能迎来后期的反扑。就如同现在的买房者一样，其实最关心的已经不是房价，而是买房了以后能不能交房的问题。

而随着当下楼市的下滑，这种情况也越发的明显。