房产税的推出，会使房价上涨的预期落空，但是却在一定程度上会推动房价下跌，降低房地产对经济发展带来的负面影响。房产税推出之后，可能会降低一些投机性需求，而对于买房的人来说，最直接的影响就是房价的下跌。房产税出台后，最直接的影响就是房价上涨带来的实际收益降低。但是由于房产税会使得房价上涨过快，影响到了消费和投资行为。所以房产税出台对于购买力还是有一定影响的。但是对于楼市来说影响并不大。
- 一、房产税对房价的影响
- 由于房产税是一种间接税，所以并不会直接增加市场上购房者的购买力，相反还会直接增加购房者的支出。所以在房地产市场上，对于楼市的刺激作用并不会太大。因此，不建议大家将目光投向房地产市场。而且，如果房地产市场发展得很好的话，那么房产税对于楼市的助推作用也是非常明显的，所以为了达到这个目的，在目前条件下国家出台房产税很有可能！目前在全国各地都已经开始实行了房产税这一措施了（虽然有的地方还没有实施)!那么房地产税出台之后对于房价和房租都有什么样的影响呢？
- 1、房价下跌
- 房地产税出台之后，会让房价下跌，而且还会引发房价下跌。根据2018年房价走势来看，房地产税出台之后，房子成交量会急剧下降，而在这个时候如果出现房价下跌的话，那么对于买房子的人来说肯定是不划算的！因为房价下跌不仅没有上涨，还会让买房子的人承担更大的经济负担！因为国家实行房产税之后，房价也会跟着下跌！所以房地产税对于房价的影响很小：房地产税出台之后，对于房价的影响有限！而且为了防止房价继续下跌，房价下跌之后对买房子的人来说也是非常不划算的！所以对于炒房客来说，房价会出现小幅下跌！
- 2、炒房客将受到打击
- 在房地产税出台之前，炒房客可能会通过大量的炒房来囤积房源，以待时机成熟时，通过房产中介来出售；而房地产税出台之后，炒房者将会直接将房子出售，不再拥有房产。这样一来，炒房客可能会将手中多余的房产转让出去，而没有多余的房产需要再次出售！这样一来可以实现资产最大化！另外，房地产税的出台也会让房价有所下跌，因为房地产税出台之后，房价的上涨速度将会下降，而房价会下降的原因有很多种，比如国家的调控政策、地方的调控政策等等。所以说房地产税出台之后，房价的上涨速度也会变慢。
- 3、影响二手房市场成交量
- 一般来说，房地产税实施后，二手房的价格肯定会上涨。但这并不意味着我们就能忽略二手房市场的成交量。因为如果按照目前上海这些城市的政策来看，即使房产税落地将房产全部纳入征税范围，也只有三成左右的可能性。如果在这样的情况下，我们仍然持有大量的房产的话，那么房产税的征收将会对二手房市场造成非常严重的影响！所以目前我们所持有的房产大多都是第二套以上，或者更多是三套以上的。而这种情况下如果房地产税实施后购买第一套房产的人仍然持有大量房产的话，那么未来购房人群将更倾向于购买第二套及以上房产！
- 4、降低了普通住宅投资价值
- 这一点是非常明显的。房产税的征收对象是所有房屋，对于房价的影响也是非常明显的。比如，如果房产税实施，那么将降低普通住宅的投资价值。由于不同区域房产的价值不同，那么在房产税实施后，就可能会导致大部分普通住宅的投资价值被降低，进而导致价格下跌。因此，投资者在选择房屋时还应该充分考虑市场风险的影响，这样才能保证自己在买房时不会被坑！
- 5、二手房市场更加活跃
- 房地产税的实施，必然会造成二手房市场的火爆。而二手房市场最大的问题就是产权问题。由于房产税的存在，二手房市场是存在产权纠纷可能的。而且如果征收房地产税的话，那么对于房主而言，房子又得不到保值增值了。所以未来很可能二手房市场会更加活跃，因为在房产税出台之后，房东会担心自己的房子卖不出去。
