伴随着供应恢复正常,上周楼市成交有所反弹。数据显示,上周(10.10-10.16)上海商品住宅成交面积约为11.77万方,环比增加147.39%;成交套数1030套,环比增加147%;基于产品结构回归,均价也回到正常区间内,上周均价为61682元/ ,环比上涨26.47%。

区域表现

成交全面开花,成交的放量不再局限于某几个区,比如排名前十的区域,除了第一名的浦东,成交量遥遥领先外,其余几个区域相差并不是很大。

浦东成交约2.56万方,也是全市排名第一的区,上周浦东有1个项目签约不错,为前滩东方悦澜,项目签约2.3万方,占整个区域成交的约90%。

排名第二的为金山区,上周金山区签约1.7万方,区域内有1个项目签约不错,为建发观唐府。

受益于龙光天曜的加持,上周原南汇区签约1.4万方,居榜单第三位。

成交项目方面

刚改占据主力,成交榜单中仅有1个10万+的豪宅项目,其余楼盘售价在2-6万/ 左右,排名前三的项目为前滩东方悦澜、建发观唐府以及凤凰景苑,其中前滩东方悦澜、建发观唐府已连续两周居榜单前三位。

前滩东方悦澜上周网签210套,共23040 ,居榜单首位。项目于9月30日早上9点开盘选房,于10月1日叫号748号清盘。据悉,项目此次推出481套房源,吸引了1483组意向认购客户,更是以96.9的入围分创下今年新房入围积分新高。

排名第二的为建发观唐府上周签约61套房源,共7634 ,项目位于金山新城,于9月30日首开,推出195套建面约93-143 3-4房、147-183 叠墅,凭借着优越的地理位置与产品优势,共收到172组意向客户。

凤凰景苑上周迎来集中网签,签约57套房源,共7487 。项目位于闵行东川路,于7月19日开盘,推出72套建面约97-139 公寓,均价约5.9万/ ,项目入围分为69.76,认购期间共收到239组意向认购,认购率332%。

国庆期间上海楼市表现冷淡,未有项目开盘。节后楼市逐步恢复供应,上周(10.10-10.16)共有9个项目开盘,热度都不是很高,开盘去化率持续走低,甚至有楼盘出现零认购的情况。

如今五批次认筹进度持续推进,六批次新盘供应也如期而至。此次六批次供应计取得28张预证,合计10784套住宅。

不过,内环内依旧缺席,“金色中环带”的供应井喷,不少关注度较高的项目均过会“亮相”,如:复地御江庭、保利珑誉、浦发仁恒有园、天安1号等,待其入市,预计也会掀起一波热潮。此外,徐泾板块本次又有项目供应,大虹桥竞争越发激烈。

市场分析

上周成交开始反弹并不意外,一方面供应开始恢复,投放快速回升到20万平方米以上,为交易提供上升基础;另一方面,政策利好开始兑现,比如公积金贷款利率下降等等,银行已近积极落实。这些对维护市场温度起到烘托作用。不过短期来看,市场的恢复力度偏弱。