大会明确定调，合肥楼市走向已经清晰

正在召开的大会，已经给楼市的发展确定了目标和未来的规划，房住不炒依然是重点中的重点，鼓励刚性和改善性住房的需求，同时完善租赁房和共有产权房并步同行的住房制度。在这样的总体框架内，合肥楼市的走势已经显示出来了，针对当下的楼市现状，明年乃至以后几年，走势都离不开稳中缓降的局面，拓宽楼市开发渠道，提供多种类的房产结构商品供应给广大需求者。

目前合肥在一系列政策的刺激下，依然没有起色，成交量没有，以前炒作的热点也慢慢地冷却，是不是推出的部分新楼盘，一开盘就是骨折价。不是现在的政策不吸引人，利率已经破4了，也是我们房地产行业发展20多年来，最低的贷款利息了，首付也可以商量，最低零首付也能帮你运作，有的开发商都可以帮你偿还36个月的房贷，同时赠送奔驰轿车，送车位，这些措施已经让楼市买卖双方位置发生了根本的改变。对于还是幻想炒房的人，最好不要有这种念头，你可以根据需要，如果是自住的需求，不要妄想增值，从居住属性选择购房区域和楼盘。

对于合理的刚需和改善型需求，合肥的楼市应该会释放出更多的优惠政策，对于改善型住房，政府有可能会推出置换的功能，加速改善型的需求的释放，当然不是很成熟，目标都是一致，通过置换旧房，换取新房，政府对未来的楼市的扶持应该是疏通楼市交易的肠梗阻，让以前不能交易的房子可以交易，让原来手续很繁杂的流程，变的更加简便、快捷！这应该是合肥楼市发展的途径之一。很简单，合肥目前的二手房过户，并不需要贷款全部结清，而是直接转按揭贷款，直接办理过户手续，加快房屋流通速度，这是合肥未来楼市重大的措施之一。

未来政府一定会积极推进共有房的概念，长租房的持有，这部分是解决城市无房户的最快捷途径，也是国家实现共同富裕的措施之一，无房户，可以通过政府收储的存量房中解决，而不是随意去兴建长租房，通过长租房或者是面租房，直接提供给低收入的无房户 ，这才是未来最大的亮点。目前合肥楼市二手房有13万套的挂牌量，政府应该会大力整合这部分资源，进行一定范围内的收储，可以让一部分二手房业主回收部分资金，也可以控制目前的二手房市场，收储之后进行长租房和共有产权房的试点，而不是一味去购买开发商的商品房，为什么地产救市总是面对开发商呢？这也是每次救市成功之后，过几年又会出现这种同样的危机，调控二手房的市场，应该是政府需要考虑的问题，我想也是合肥市未来楼市发展的一个重点方向。

房地产的底线不能没有，炒作已经进入死胡同，房子的金融属性会消失，流通性会越来越低，如何让居者有其屋，这个才是政府一定要考虑的问题，尽管说防范系统性金融风险，但是这种风险都是不遵循市场规律导致的，热炒之后产生的后遗症。房子仅仅是一种居住场所，不是用来赚钱的，类比于教育、医疗这些都是基本民生，如果当作生意来做，那一定会成为后人的笑柄！关注我，换一个思想看今天的楼市！