房地产市场迎来“定心丸”广东多举措促市场稳定

本报记者 陈靖斌 广州报道

近日，广东多地相继出台政策来稳市场。9月21日，广东省统计信息网发布2022年1~8月广东房地产市场运行简况。

据了解，1~8月，广东省完成房地产开发投资0.99万亿元，同比下降12.1%。其中，商品住宅投资下降12.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降8.4%，沿海经济带下降24.5%，北部生态发展区下降35.7%。

《中国经营报》记者了解到，在此背景下，广东市场利率定价自律机制成员单位发布《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，按照“因城施策”原则落实首套和二套住房“认房不认贷”政策、河源调整首套房最低首付比例以及阶段性调整首套房利率下限。广州亦推进调整新房备案价以及“带押过户”事宜。

尽管如此，但在中国房地产数据研究院院长陈晟看来，“目前供应和需求端政策释放已经非常充分，包括最近个税收安排以及公积金包括利率的下调安排。下一阶段还应出台相应政策，为优秀的企业带来更稳定的预期。”

稳定广东市场

广东省统计信息网发布2022年1~8月广东房地产市场运行简况。

数据显示，今年1~8月，广东全省商品房销售面积同比下降24.5%。其中，商品房销售面积是指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积，即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积。

房地产开发投资方面，今年1~8月，广东省完成房地产开发投资0.99万亿元，同比下降12.1%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降8.4%，沿海经济带下降24.5%，北部生态发展区下降35.7%。其中，房地产开发企业本年完成投资是指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

在陈晟看来，市场整体发展信心不足。“作为改革开放先行地，广东前8月的市场情况，与全国市场的情况也相当类似，同时也体现出‘分城施策’的状态，可以看到，核心区域下降幅度跟沿海经济带的，跟北部生态发展区的下降幅度是不一样的，核心区还是优于其他的部分，这个跟全国的核心区域比周边区域要相对好是相关联的。”

事实上，为了维护市场的稳定与信心。近日广东多地也在“因城施策”地调整房地产政策。

9月30日，广东市场利率定价自律机制成员单位发布《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，按照“因城施策”原则落实首套和二套住房“认房不认贷”政策、河源调整首套房最低首付比例以及阶段性调整首套房利率下限。

其中认房不认贷政策，对当地认定家庭名下拥有0套住房的，申请商业性个人住房贷款时，利率和首付均按首套房政策执行；而对当地认定家庭名下拥有1套住房的，申请商业性个人住房贷款时，购买普通商品住房的，利率和首付均按首套房政策执行；购买非普通住房的，利率和首付按二套房政策执行。

此外，对家庭有2笔未结清商业性个人住房贷款的，暂停发放商业性个人住房贷款。上述“认房不认贷”标准从10月1日后开始执行。

值得注意的是，目前，佛山、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等已完成备案工作。也意味着这12个城市是可以按照上面4条执行“认房不认贷”政策。

此外，9月15日，广州市还调整新房备案价，“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%，调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超过项目核定线均价。

9月22日，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，拟进行二手房“带押过户”推动工作。

重塑信心更需稳定预期

事实上，除了地方政府相继出台政策来维护房地产市场稳定外，社会资本也在释放积极信号以维护房地产的信心。

今年上半年，龙湖集团如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，100%按期交付，其中超30%项目实现提前一个月以上交付。龙湖集团CEO陈序平在近期业绩说明会上表示，“我们整个开工节奏是通过减少一些未销售、未开工的组团来平衡，对于已经销售、已经开工包括确定交付的，我们会确保如期交付，甚至会提前交付。”

碧桂园计划交付1081个批次，截至6月30日已累计合同交付1070个批次，达到交付条件的产品超25万套、3743万平方米，按期交付率约99%。截至6月30日，碧桂园集团今年有36个区域146个项目165个批次实现“交房即交证”。

今年7月，中国奥园跟绿城首个代建合作项目落地广州云和公馆。目前，绿城旗下总包施工方已经进场作业。

尽管社会资本也在释放积极信号，但在陈晟看来，广东仍需出台更多有力政策，为优秀的企业带来更稳定的预期。“对整体区域里面的人口、产业、资源，包括环境要进行整体的平衡和协调，针对房地产市场的供需关系进行相关的推动和扶持，利用好税收政策，货币政策以及市场政策，对不同的区域进行推动。”

中国豪宅研究院院长朱晓红则告诉记者，广东还要开诚布公地向房企向全社会表明对房地产行业发展的态度与规划。房企则要在看清大势的前提下，了解项目关联城市发展规划，深入了解房地产行业发展的权重，以及市场的潜力，拿地规模，开发规模要量力而行。

“在建项目，要确保合同中的品质与进度条款兑现。总之，房地产发展的难点：一是对房地产行业认知争议很大，认同感不足，这需要把行业纠偏以及企业自律自救结合起来：二保交楼房企是主体，义不容辞，但地方政府与关联部门，要派员入驻，制定可行可考核的帮扶措施。”朱晓红表示。

独立国际策略研究员陈佳则认为，就地域特色而言，广东在地产开发、房产销售与产融创新方面一向走在前列，辖区房地产企业积极转型现代服务业的尝试也有比较成功的案例。这个势头一定要保持下去，同时要深化产业链转型，推进产行业技术全面进步，不断提高房地产商品的科技人文综合价值。“最后要结合国家当前稳经济稳大盘，不断推陈出新稳定房地产高质量发展的宏观政策，做好区域政策配套，在促发展的同时做好控风险。”