房价、利率都下行,手中的房子怎么办?

随着近两年口罩事件的反复,我们各行业都收到一定的影响。面对这种经济十分不景气的局面,近两年我们的房地产市场也告别了往日的火热,诸多房企都面临着巨大的回款压力。很多房企在这种高压态势之下也频频爆雷。


我们可以直观的看到,各大房企在这种压力之下,反应到市场上面结果就是大部分城市的房价都在下降。从供需关系来看,当前我们的房子是足够37亿人口居住的。房子的体量早已超过我们的需求,所以,当前是处于一个去库存的阶段。这也是房价大面积下降的重要原因。


另一方面,可以看到,今年以来我们的法拍房逐渐增多,这背后是许多人的无奈断供,由此可见,当下这样一个经济环境,各行各业都不好过。而房子断供,则是最直观的表现。


大量的二手房涌入市场,对我们的房地产行业造成了一个巨大的冲击。在这种市场背景下,大家都紧紧捂住手中的现金流,投资房地产市场也不再像前几年那样的火热。即使是刚需购房者,也在此刻停下了购房的想法。


这一现象造成了连锁反应是一系列的,造成最直接的影响就是房企回款困难,在短期时间内无法实现资金回笼,因此,巨大的银行负债让这些房企苦不堪言。对建筑商,材料商,施工方的尾款只能一压再压。这也是导致许多楼盘停工烂尾的主要原因。


因此在当下这样一个市场下,银行为了能够回款,也是在帮助房企尽力疏困。可以看到当前银行贷款利率已经降到了近几十年的一个低点,甚至很多城市都放开了限购,许多相关的利好政策都在进一步刺激房市,房地产市场的价格一夜回到了十年前。


一系列的措施无疑是刚需购房者生了极大的购房欲望,但也造成了更多的已经购房的人们向外抛出,这个可以很好的理解,也是很简单的一个逻辑。


因为前几年甚至前几个月购房者,当时的银行贷款利率一般都在五点几甚至六点几,且房价也是在一个很高的位置。当前面临着房价,利率双下降的市场,平白无故多出了十几万乃至几十万的房款,任谁都会心里不平衡。


那么作为已经购房的站岗人,当下我们应该如何操作呢?


我认为主要有以下几个方面。


一方面,我们可以重新转换成新的低利率,就是我们常说的资金过桥,这是一种贷款利率转移,减少自身成本,保护资产不贬值。


另一方面,我们也可以按兵不动,当下只是一个房市低迷的阶段。未来房子的价格与否谁都不知道,因为根据康波周期来看,未来会有复苏的阶段,只是时间会相对较长,等到那个时候再次抛出,无疑也是一种方法。


对于前期的那些需购房者来说,最为纠结的无疑就是房贷利率的下降。有的城市已经开启了商转贷的途径,如果符合条件的话,建议立刻进行转换,以减少不必要的利息支出。


那么那些不符合商转贷的购房者该如何操作?我认为有以下三种方式。


一是手头有宽裕资金的话,那么一定要提前进行还款,还款方式选择减少年限,这样可以极大限度的减少贷款利息。


二是如果手头比较拮据的话,可以采取经营贷,抵押贷等贷款方式。带出一部分资金将原先高利率的房贷还清之后,来对其他低利率的贷款进行偿还,通过这样一种贷款转换的方式来降低自己的生活压力。


三是将自己手中的房产卖出,这点针对地段好,位置好的房源来说比较适合,因为这些房子收到价格冲击的影响不会很大。而且当下各种刺激下,这类房子无疑是最受刚需欢迎的。将自己手中的高利率房产卖出,到银行进行解押。然后再以当前的低利率重新购入,虽然过程麻烦,但无疑减少了很大的月供。


总而言之,未来一段时期,房产下行的趋势不会发生变化;房主不炒的总基调不会改变;房子的金融属性正在慢慢消除。


未来一段时间想要依靠房子来实现财富增值的想法已经不现实了。我们只有瞄准自身实际情况。不断的对资产做出合理的调整配置。才能在未来时期中实现财富的增值。

展开阅读全文

页面更新:2024-03-20

标签:房价   手中   房子   房地产市场   利率   贷款   资金   未来   方式   银行   市场

1 2 3 4 5

上滑加载更多 ↓
推荐阅读:
友情链接:
更多:

本站资料均由网友自行发布提供,仅用于学习交流。如有版权问题,请与我联系,QQ:4156828  

© CopyRight 2008-2024 All Rights Reserved. Powered By bs178.com 闽ICP备11008920号-3
闽公网安备35020302034844号

Top