澳大利亚创下自1983年以来最大的季度房价跌幅

澳大利亚房产公司CoreLogic发布了9月份的官方房价结果，全国住宅价值在本月下降了1.4%， 比8月份的1.6%下降有所减速：

除达尔文市外，每个子市场的住宅价值都下跌

如上图所示，除达尔文市外，每个子市场的住宅价值都下跌，达尔文市的价值持平。

然而，季度下降的速度加快了，首都城市（-4.3%）和地区（-3.6%）都遭到了“轰炸”：

房价创自1983年1月下跌4.4%以来的最大跌幅

事实上，合并资本的季度跌幅是自1983年1月下跌4.4%以来的最大幅度。

在最近的增长周期中上涨了25.5%之后，综合资本指数的住房价值现在比最近的峰值低5.5%，或以美元计算，下跌约46，100澳元。

悉尼继续录得最大的跌幅，住房价值目前为9.0%，比该市2022年1月的峰值低104，300澳元。

CoreLogic的研究总监蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）不愿意宣布经济衰退的最坏情况结果，因为这在很大程度上取决于利率的变化。目前可能已经看到利率迅速上升的最初冲击通过市场，大多数借款人和潜在购房者现在已经'定价'进一步加息。然而，如果利率继续像5月份以来那样迅速上升，人们可能会看到住房价值的下降速度再次加速。

影响房地产市场的最重要因素将是利率的轨迹，利率的轨迹仍然高度不确定。迄今为止，现金利率在紧缩周期中飙升了225个基点;自1994年以来，利率从未以如此快的速度上升，当时家庭对债务成本的急剧上升可以说不那么敏感。

在94年9月季度，住房债务与家庭可支配收入的比率仅为46.8。债务成本上升的影响现在更有意义，2022年3月的住房债务与家庭收入之比为143.7。

一名新的自住业主借款人以本金和利息条件获得75万美元，30年的抵押贷款，每月已经比加息前多支付约943美元。在相同情况下，抵押贷款利率再上升50个基点（大约）将每月增加228美元。

金融市场现在预计明年6月至8月的现金利率将达到4.1%左右的峰值，而私营部门经济学家普遍不那么看跌，彭博社最近报告称，中位数预测为3.35%，作为明年第一季度的峰值现金利率。

一旦利率稳定下来，房价很可能会找到一个下限。这是蒂姆·劳莱斯的合理评价。如果澳洲联储继续加息，那么它将进一步削弱借贷能力，减少买家需求并压低房价。调整的幅度取决于澳洲联储的鹰派积极性。

官方利率对房价具有最大的影响力