跟随恒大融创的步伐，碧桂园开始卖资产，开启“自救”模式？

先喊句口号：中国楼市见历史大顶！

春公子之前就说过，什么放开限购，降低利率等措施，并不能扭转房价下跌的趋势，也不会对房地产的销量有多大作用。

很简单的道理，商贷利率和公积金房贷利率进一步降低，难道大家从此就去买房了吗？不见的吧，能花个300百万去买房子的人，还会在乎少花3万元的利息？

这就比过去房价一路上涨的时候，政府推出限购、加息也改变不了上涨趋势跟速度一样。

现在房价下降趋势一旦形成，再怎么放开限购、降息也无济于事。因为房子的总价并没有降太多！

其实，房地产已经成为中国经济的一个黑洞，任何补救措施都是于事无补，而是应该让市场去自己解决问题，该降价出清的就降价，该破产整顿的就整顿，银行坏账该清理的就清理！

恒大融创为什么会暴雷？就是因为这两家公司无视了行业风险，更是把“三道红线”看作了儿戏。

当到了危机之时，无论恒大和融创怎么拼命地降低负债都“无济于事”了。为何？因为买房的人少了，房企的现金流和融资流又遇到了问题，等待他们的只能是暴雷之路。

而最近碧桂园的日子也不太好过，碧桂园目前市值也是一路下跌，最巅峰的时候其市值近4000亿港元，而如今仅剩443亿港元。

大家都还记得，恒大和融创暴雷的前夕，市值也是一路下滑，尤其是孙宏斌还强调其他地产会暴雷，融创都不会暴雷。可事实上，资本市场比谁都精明，他们对风险与机会的把握能力堪称一流。

最近碧桂园传出了3个消息，3个消息都可以说是偏负面的。

1、河南碧桂园置业有限公司新增一笔大额被执行人信息，执行标的8.45亿元，申请执行人是河南省国控保障房建设投资有限公司，相关企业的股权已经被司法冻结。

2、上半年财报显示，实现营业收入1623.63亿元，同比下降30.89%，归属母公司净利润6.12亿元，同比下降95.92%。　

3、评级被连续下调，穆迪已经下调至“Ba2"，展望维持负面，其认为销售表现较预期弱，加上在市场环境困难的情况下，其合同销售及利润将收缩，忧虑在未来12至18个月的流动资金及财务状况会进一步转差。

看到这里有网友们会问了，碧桂园上半年还赚钱了，这不是挺好的吗？碧桂园上半年是赚钱了，但碧桂园的负债并没有降低多少，加之现在新房销售量远不及往年，碧桂园在财务上会进一步承压。

媒体爆料，餐饮巨头九毛九公告称，与目标公司签订了买卖框架协议，九毛九将耗资11亿，收购目标公司股权及销售债务。

前述目标公司，由碧桂园子公司持有；交易目标位于广州市天河区广州国际金融城项目的26%的股权。不过这个项目尚在建设中，预计在2026年之前完成开发。

此外，碧桂园在广州还有白鹅潭国际金融中心、广州大学城智慧谷等项目也被打包成资产包，摆上了货架。在粤港澳大湾区多个城市也有项目待售，涵盖未开发或待开发地块、已建成商业综合体、产城项目以及在运营酒店等。

在春公子印象中，通过卖资产完成自救的地产企业，目前只有王健林的万达，因为那时候的大环境对万达有利。

恒大融创暴雷的时候，他们也选择过卖资产的方式来自救，后来发现这个方法行不通，索性就不再卖资产了。

那么问题来了，碧桂园如今也跟随恒大融创的步伐卖资产，碧桂园为什么要这么做，这对碧桂园的整体运营有什么帮助？

根据碧桂园管理层在8月中期业绩会上的表述，上半年，碧桂园盘点了名下资产，盘活了69亿元资金。接下来也会通过各种盘活资产、处置沉淀资产，全力进行开源节流。

在春公子看来，房企卖资产是属于无奈之举，碧桂园目前想要通过卖资产的方式来改变颓势，还是不太现实。

对于一众房企公司来说，如果说房地产行业的大势得不到根本性的扭转，他们的整体运营会很难，很多房企都熬不过这个冬天，真的没开玩笑。